prodej louky 26 960 m²

Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky – TTP, 26 960 m², Otovice u Broumova Prodej louky v katastru vedené jako – TTP, 26.960 m², Otovice u Broumova Pozemek v katastru vedený jako TTP: výměra: 26.960 m² druh pozemku: TTP BPEJ a kvalita půdy: BPEJ 73041 - plocha 26.836 m² BPEJ 77889 - 124 m² 

Parametry

Cena: 943 600 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 26960 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Realitní pomoc s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202611

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	943 600 Kč	-99.0 %
24.08.2026	94.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

943 600 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.58 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 4.83 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.67 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 18.87 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 4.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 18.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 943 600 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 03:03

Rozlehlá louka vedená jako trvalý travní porost v okresě Náchod s různými bonitami půdy. Jednoduché vlastnictví vhodné pro zemědělský provoz nebo dlouhodobou investici.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 26 960 m² vedená jako TTP

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Otovice, prodejna)
Nádraží: 4292 m (Broumov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 94.36 mil. → 943 600
24.08.2026	přidáno