prodej zahrady 3 050 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Novém Městě nad Metují Prodej pozemku k bydlení vedený nyní jako zahrada, ale v územním plánu pro stavbu BI s ZS s plochou 3 050 m² v katastrálním území Krčín. Velký, rovinatý pozemek umístěný na klidné samotě nabízí maximální soukromí a ideální podmínky pro rekreaci. Budoucí stav m² bude 2900m² kde se bude ještě vyměřovat část pozemku, která zůstane. Pozemek ve velmi dobrém stavu, vhodný i jako investice. Vhodné pro klienty hledající klid a kontakt s přírodou. Možnost přípojky elektřiny. Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Rád vám vše vysvětlím a případně si domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (656 Kč/m²)
Pozemek: 3050 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-947099

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

1.20 mil. – 6.54 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.45 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.61 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 804 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1268 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Nové Město nad Metují, Krčín, Na Strážnici)
Nádraží: 594 m (Nové Město nad Metují)
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 155 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno