Nemovitosti

Prodej louky 13969 m²

Hodkovice nad Mohelkou, Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodáme udržovaný pozemek, o výměře 13.969 m2, 15 min od Liberce, ale zároveň na samotě, na kraji obce Hodkovice nad Mohelkou. K pozemku vede obecní nezpevněná travní cesta a dále vlastní zpevněná cesta lemovaná březovou alejí. Pozemek je z velké části oplocen ohradami a elektrickým ohradníkem. Součástí prodeje je i karavan s veškerým vybavením (wc, sprcha, lednice, mikrovlnná trouba, topení, mower, solární panel, markýza, atd.), zastřešená pergola (3 x 8 m), kvalitní plachtový přístřešek pro zvířata (hala 4 x 4 x 3 m), plachtová hala (6 x 7.5 x 3.5 m) pro uskladnění sena a zázemí pro zvířata, přístřešek s krmištěm na seno s fotovoltaickým panelem a větrnou elektrárnou. Baterie napájí, WiFi, kameru 360° a el. ohradníky. Dle dohody ponechám i stádo Kamerunských ovcí (1 beran, 6 oveček). Na pozemku není řešena voda, elektřina ani odpady. V roce 2026 bylo vydáno ze strany Stavebního úřadu Liberec kladné stanovisko pro vybudování vrtané studny. Dle územního plánu pozemek není určen k výstavbě. RK NEVOLAT!

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek
13969 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 334 m školka 381 m lékař 353 m pošta 18 m restaurace 125 m škola 338 m vlak 781 m

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč
rozpětí 1.06 mil. – 8.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.65 mil. · váha 48 %
Model z dat 1.95 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Hodkovice nad Mohelkou křižovatka)
Nádraží
743 m (Hodkovice nad Mohelkou)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno