Prodej stavebního pozemku 2538 m²

Pěnčín, Kamení · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji tři samostatné stavební pozemky v klidné obci Červenice u Pěnčína, jen několik kilometrů od Turnova a v blízkosti Českého ráje. Jedná se o pozemky o výměrách 2 446 m², 2 538 m² a 2 393 m², které je možné koupit jednotlivě.
Všechny tři pozemky se nacházejí v atraktivní lokalitě s pěkným výhledem do okolní krajiny a jsou vhodné pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního bydlení. Inženýrské sítě – voda i elektřina – jsou přivedeny na hranici pozemků.
Klidné prostředí na okraji obce nabízí spojení života v přírodě s výbornou dostupností do Turnova, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Ideální příležitost pro všechny, kdo hledají bydlení mimo ruch města, a přesto v dosahu všeho potřebného.

Ceny jednotlivých pozemků:
Pozemek 119/3 2 446 m² – 4 000 000 Kč
Pozemek 119/2 2 538 m² – 4 100 000 Kč
Pozemek 123 2 393 m² – 3 600 000 Kč

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (1576 Kč/m²)
Pozemek: 2538 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 5301 m MHD 851 m školka 2722 m lékař 4746 m pošta 1051 m restaurace 1233 m škola 1760 m obchod 7205 m vlak 1157 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

1 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč

3.72 mil. – 6.51 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 4.35 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 6.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 714 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 10.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 850 m (Červenice)
Nádraží: 1126 m
Liberec: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 161 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno