prodej stavebního pozemku 1 006 m²

Hněvčeves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 006 m² u Hradce Králové - klid, prostor a potenciál pro rodinný dům V obci Hněvčeves, jen pár minut od Hradce Králové, nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 006 m², který představuje ideální kombinaci klidného venkovského bydlení a dostupnosti města. Pozemek se nachází v příjemné, stabilizované části obce s okolní zástavbou rodinných domů a otevřenými výhledy do krajiny. Právě tato kombinace prostoru, soukromí a světla dává místu velmi příjemnou atmosféru pro každodenní život. Velkou výhodou je samotná lokalita - Hněvčeves nabízí základní občanskou vybavenost přímo v obci (mateřská škola, obchod - ( Sadová + Cerekvice ), obecní úřad) a zároveň výbornou dostupnost do Hradce Králové i Hořic, kam se pohodlně dostanete autem během několika minut. Díky tomu je místo ideální pro rodiny, které chtějí dětem dopřát bezpečné a klidné prostředí, ale zároveň zůstat v kontaktu s městem, školami i pracovními příležitostmi. Součástí pozemku je původní roubená stavba, která prošla částečnou úpravou interiéru. Z pohledu budoucího využití se nabízí dvě cesty – buď kompletní rekonstrukce s využitím charakteru původní stavby, nebo demolice a realizace nového rodinného domu přesně dle vlastních představ. Pozemek je dostatečně prostorný pro komfortní rodinné bydlení, zahradu i případné další zázemí. Díky orientaci a okolní zástavbě působí velmi vzdušně a poskytuje dostatek soukromí. Pokud hledáte místo, kde dává smysl začít novou etapu - ať už formou novostavby nebo citlivé rekonstrukce – tady jste správně. Rád vám pozemek osobně představím a probereme i konkrétní možnosti jeho využití. 

Parametry

Cena: 3.72 mil. Kč (3700 Kč/m²)
Pozemek: 1006 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.72 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37222.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.72 mil. Kč

3 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.82 mil. Kč

2.63 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.79 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 769 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 238 m (Hněvčeves)
Nádraží: 338 m (Hněvčeves)
Hradec Králové hl. n.: 33 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno