Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3117 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

LUXURY LIVING VESEC | Developerský projekt se stavebním povolením Stavební povolení vydáno. Kompletní projekt připraven k realizaci. Boutique rezidenční projekt v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce navržený pro výstavbu 11 nadstandardních rezidencí o celkové podlahové ploše 825,85 m². Projekt staví na kvalitní architektuře, soukromí a promyšleném konceptu moderního bydlení. Součástí prodeje jsou pozemky o výměře 3 117 m², kompletní projektová dokumentace a pravomocné stavební povolení. Projekt zahrnuje 14 podzemních parkovacích stání, soukromé předzahrádky, velkorysé terasy a balkony, tepelná čerpadla i společnou zahradu, s důrazem na komfort, funkčnost a dlouhodobou hodnotu rezidenčního bydlení. PŘEDPOKLÁDANÝ HRUBÝ VÝNOS PROJEKTU Rezidence: 114 – 119 mil Kč Parkování: 8 – 9 mil Kč Příslušenství: 1 – 1,5 mil Kč CELKEM hrubý výnos: 124 – 129 mil Kč Pro investora, který hledá připravený projekt bez zdlouhavého povolovacího procesu. Pro detailnější prezentaci, projekt a otázky k projektu mne kontaktujte.

Parametry

Cena
25.00 mil. Kč (8021 Kč/m²)
Pozemek
3117 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-investors

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 194 m školka 115 m lékař 77 m pošta 1337 m restaurace 374 m škola 381 m obchod 1233 m vlak 949 m

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 14.54 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 230 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.34 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.85 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 035 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 15.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 230% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Jeřmanická)
Nádraží
958 m (Liberec-Rochlice)
Praha hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno