prodej domu 68 m² s pozemkem 858 m²
Luštěnice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4KK Luštěnice okr. Mladá Boleslav Nabízíme k prodeji nový zděný rodinný dům o dispozici 4+kk v obci Luštěnice, okres Mladá Boleslav. Dům má užitnou plochu 68 m² a náleží k němu prostorná zahrada o výměře 772 m². Dispozice nabízí obytnou část s kuchyňským koutem a další tři pokoje, které lze využít jako ložnici, dětské pokoje nebo pracovnu. Velkou výhodou jsou dvě koupelny, které zajistí pohodlí rodině i případným návštěvám. Na střeše domu jsou instalovány solární panely. Nemovitost se prodává bez nábytku a dalšího vybavení, součástí je pouze kuchyňská linka. Nový majitel si tak může interiér zařídit zcela podle vlastních představ. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hřiště, bazén, pěstování i venkovní posezení. Dům je vhodný pro rodinu, pár nebo každého, kdo hledá moderní bydlení se soukromím a velkým venkovním prostorem. Luštěnice nabízejí velmi dobrou dopravní dostupnost. Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 15 km a cesta autem trvá zhruba 10–15 minut. Do Prahy je to přibližně 50 km, s dojezdem okolo 35–45 minut podle cílové části města a aktuální dopravní situace. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D10 přes exit 33. K dispozici je také autobusové spojení směrem na Mladou Boleslav a přímá linka do Prahy na Černý Most. Tato novostavba spojuje moderní bydlení, velkou zahradu a příjemnou polohu s výbornou dostupností Mladé Boleslavi i Prahy. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 858 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Fan Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 772 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0142
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 8.50 mil. Kč | -2.9 % |
| 05.09.2026 | 8.75 mil. Kč | -2.2 % |
| 23.08.2026 | 8.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.95 mil. – 6.42 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
6.05 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
3.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 907 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.29 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.37 mil. Pozemek: 858 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Luštěnice, Brodecká)
- Nádraží
- 580 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Liberec
- 84 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 8.75 mil. → 8.50 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 8.95 mil. → 8.75 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |