Prodej stavebního pozemku 19446 m²

Frýdlant, Albrechtice u Frýdlantu · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které nabízí prostor, soukromí i dlouhodobý investiční potenciál? Exkluzivně nabízíme soubor pozemků o celkové výměře 19 446 m², situovaný na vyhledávaném Albrechtickém vrchu.
Největší předností je zastavitelná část o výměře 2 464 m², která poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, vícegeneračního bydlení nebo menšího developerského projektu v souladu s platným územním plánem. Na ni navazuje rozsáhlá plocha, která zajišťuje naprosté soukromí a nabízí široké možnosti využití  od okrasné či užitkové zahrady přes hospodaření až po zajímavou investici do budoucna.
Pozemek je rovinatý, celodenně prosluněný a přístupný z obecní komunikace. Z místa se otevírají příjemné výhledy do okolní krajiny a současně zůstává zachována velmi dobrá dostupnost města.
Podle územního plánu je přípustná zastavitelnost až 15 % s výstavbou o výškové hladině 1 nadzemní podlaží a obytné podkroví. Regulativy umožňují nejen rodinné bydlení, ale také další využití odpovídající charakteru území, například menší bytový dům, rodinnou farmu nebo skleníkové hospodářství.
Na hranici pozemku je přivedena elektřina, přičemž žádost o připojení je již podána. Zásobování vodou se předpokládá z vlastní studny a odkanalizování prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod.
Významnou výhodou je také poloha. Centrum Liberce je vzdáleno přibližně 15 až 20 minut jízdy, přičemž plánovaná rychlostní komunikace by měla dopravní dostupnost do budoucna ještě zlepšit.
Pokud hledáte pozemek, který spojuje klid venkovského prostředí, velkorysý prostor a vysoký rozvojový potenciál, rádi Vám poskytneme podrobnější informace, územně plánovací dokumentaci i osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (321 Kč/m²)
Pozemek: 19446 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (18 dní)
Prodávající: lbcreality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková

Vzdálenosti

MHD 592 m školka 2442 m lékař 4578 m pošta 2405 m restaurace 2887 m škola 2442 m vlak 4147 m

Odhad reálné ceny

23.27 mil. Kč

rozpětí 11.02 mil. – 42.24 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 16.42 mil. · váha 41 %

Model z dat 10.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 45.95 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 844 Kč/m² → 16.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.57 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 20.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23979 nabídek stejného druhu → 45.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 10:29

Soubor pozemků na Albrechtickém vrchu o celkové výměře 19 446 m² s částí určenou k zástavbě. Pozemek nabízí výhledy a potenciál pro rodinné či developerské bydlení, vyžaduje však vybudování vlastní studny a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vlastní studna
odpady: domovní čistírna odpadních vod
nutne investice: žádost o připojení elektřiny je podána, nutno zřídit studnu a ČOV

Dostupnost

Zastávka: 597 m (Albrechtice, odbočka)
Nádraží: 4153 m (Oldřichov v Hájích)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno