Prodej pole 1795 m²
Čtveřín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – 2 pozemky v k. ú. Čtveřín (okres Liberec), celkem 1 795 m²
Prodej dvou pozemků se zajímavým investičním potenciálem
Nabízím k prodeji dva pozemky v katastrálním území Čtveřín, okres Liberec, zapsané na LV 16. Celková výměra činí 1 795 m² a prodává se 100% vlastnický podíl.
Nabízené pozemky
Parcela č. 526/4 – výměra 849 m²
Parcela č. 526/5 – výměra 946 m²
Celková výměra: 1 795 m²
GPS: 50.609497, 15.103225 a 50.609813, 15.103607
Dle platného územního plánu jsou pozemky vedeny jako NZ – Zemědělství.
Investiční potenciál
Hlavní předností této nabídky je její dlouhodobý investiční charakter.
Podle dostupných informací se pozemky nacházejí v koridoru připravovaného rozšíření a zrychlení železniční tratě, který je v současnosti ve fázi projektové přípravy. Existuje tak reálný předpoklad, že mohou být v budoucnu tímto záměrem dotčeny. Časový horizont realizace je však dlouhodobý a nelze předem garantovat rozsah ani termín případného dotčení.
Pro investory může být tato skutečnost zajímavá zejména s ohledem na možnost budoucího majetkoprávního vypořádání v souvislosti s realizací veřejně prospěšné dopravní stavby.
Základní informace
okres: Liberec
katastrální území: Čtveřín
list vlastnictví: 16
vlastnictví: 100 %
celková výměra: 1 795 m²
využití dle ÚP: NZ – Zemědělství
Pozemky představují zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají dlouhodobé uložení kapitálu s potenciálem budoucího zhodnocení v návaznosti na plánované dopravní projekty.
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 287 200 Kč (160 Kč/m²)
- Pozemek
- 1795 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
2604 m
MHD
211 m
školka
1231 m
lékař
1686 m
pošta
1445 m
restaurace
2317 m
škola
1385 m
obchod
4022 m
vlak
1722 m
Odhad reálné ceny
250 605 Kč
rozpětí 119 783 – 291 672 Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 235 569 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
278 850 · váha 75 %
Model z dat
172 797 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
152 575 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 278 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 797 Kč (rozpětí 96 666 Kč – 297 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 152 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 287 200 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Doubí, železniční zastávka)
- Nádraží
- 231 m (Doubí u Turnova)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |