prodej stavebního pozemku 30 928 m²
Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemky se nachází 150 m od vodní nádrže Rozkoš, což zvyšuje riziko zatopení.
- cena bez dph — Znalecký posudek z července 2025 uvádí obvyklou cenu 49 500 000 Kč, zatímco nabízená cena je 44 700 000 Kč – podstatný rozdíl vyžaduje objasnění.
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční pozemky u nádrže Rozkoš - ucelený územní celek o výměře 30 928 m² - lokalita Spyta u Česká Skalice - vzdálenost cca 150 m od vodní nádrže Rozkoš - možnost výstavby rekreačních objektů bez omezení počtu - připravená urbanistická vize - zajištěný přístup z veřejné komunikace - dostupné inženýrské sítě a souhlasná stanoviska správců - právně čisté pozemky, přímý prodej (nikoliv prodej společnosti) - růstový potenciál v souvislosti s dokončením dálnice D11 v roce 2027 Na jižním okraji města Česká Skalice, v klidné části Spyta, se nachází ucelený soubor rovinatých pozemků o celkové výměře 30 928 m². Lokalita leží přibližně 150 metrů od břehu vodní nádrže Rozkoš a nabízí kombinaci soukromí, otevřeného prostoru a dlouhodobé investiční hodnoty. Pozemky tvoří jeden funkční celek a jsou určeny pro rekreační development. Platný územní plán umožňuje výstavbu rekreačních objektů v plochách občanského vybavení bez omezení jejich počtu. Pro území je připravena urbanistická vize počítající s výstavbou dvaceti rekreačních domů na velkorysých parcelách 1 250 m² při zachování nízké hustoty zástavby. Projekt vyniká vysokou mírou technické a administrativní připravenosti. Přístup k pozemkům je zajištěn z veřejné komunikace, v bezprostřední blízkosti se nachází hlavní vodovodní a kanalizační řád a existují souhlasná stanoviska k napojení celého areálu. Elektrická energie je dostupná, projekt počítá s výstavbou vlastní trafostanice. K dispozici je kladné stanovisko Krajské hygienické stanice i aktuální biologický průzkum. Pozemky jsou právně čisté, v osobním vlastnictví, bez jakýchkoliv omezení. Součástí dokumentace je znalecký posudek z července 2025 s obvyklou cenou 49 500 000 Kč. Lokalita má výrazný potenciál dalšího zhodnocení, mimo jiné i v souvislosti s plánovaným dokončením dálnice D11 v roce 2027. Kupní cenu lze rozdělit v čase po vzájemné dohodě. Majitel nabízí pozemky k přímému prodeji, což zajišťuje transparentní a administrativně jednoduchý průběh transakce. Nabídka je určena investorům hledajícím připravený projekt v mimořádně atraktivní rekreační lokalitě. Další dokumenty ke stažení najdete na webových stránkách makléře. Další dokumentaci rádi zašleme na vyžádání. Neváhejte kontaktovat makléře. Z předchozích let máme k dispozici souhlasná stanoviska a dokumentaci: - Životní prostředí MÚ Náchod - Městský úřad Česká Skalice - CETIN - Gasnet - Českoskalické vodárny - Krajská hygienická stanice - Ministerstvo obrany - Hasičský záchraný sbor - ČEZ Distribuce - Biologický průzkum - Atd. Máte dotazy? Neváhejte mě kontaktovat. AI Act: Při tvorbě obsahu u této nabídky využíváme nástroje umělé inteligence (AI) pro optimalizaci textů, grafiky, fotografií a videí. Všechny klíčové informace procházejí lidskou faktickou kontrolou.
Parametry
- Cena
- 44.70 mil. Kč (1445 Kč/m²)
- Pozemek
- 30928 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Malina 2012 s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00073
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 44.70 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 447000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
44.70 mil. Kč
1 445 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.92 mil. Kč
15.98 mil. – 47.68 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
44.70 mil. · váha 54 %
Model z dat
24.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
74.80 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 445 Kč/m² → 44.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.37 mil. Kč (rozpětí 15.52 mil. Kč – 41.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 74.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 44.70 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:43
Investiční pozemky u nádrže Rozkoš o výměře 30 928 m² s připraveným projektem 20 rekreačních domů, právně čistých a s podporou infrastruktury. Hlavní rizika: poloha blízko vodní nádrže (zatopení) a cena nižší než znalecký odhad.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Hlavní vodovodní řád v bezprostřední blízkosti
- odpady
- Kanalizační řád v bezprostřední blízkosti
- prislusenstvi
- Urbanistická vize na 20 rekreačních domů; plánovaná vlastní trafostanice pro elektřinu; kladné stanovisko Krajské hygienické stanice; biologický průzkum k dispozici.
- podil velikost
- 30 928 m², parcely o 1 250 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 943 m (Česká Skalice, masokombinát)
- Nádraží
- 1210 m (Česká Skalice)
- Hradec Králové hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |