prodej stavebního pozemku 12 155 m²

Kuks · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přes východní část pozemku vede plynovod VTL

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 12155 m² Kašov - Kuks Prodej pozemku parc. č. 546/1 v k. ú. Kašov Velikost: 12.155 m² Stavební: ANO GPS: 50.391306, 15.874089 Možnosti využití: Pokud sháníte stavební pozemek nedaleko Trutnova, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o velikosti 12.155 m² v obci Kuks, katastrální území Kašov. Pozemek je v KN vedený jako Orná půda. Dle územního plánu se jedná o SV Smíšené obytné venkovské a částečně ZO Zeleň ochranná izolační. IS: Pozemek není zasíťovaný. Na pozemku lze vybudovat studnu a vlastní jímku. V obci je vodovod, ale aktuálně nejsou kapacity. Kanalizace v obci není. Pozemek je možné rozparcelovat na maximálně 4 samostatné parcely. Přes východní část pozemku vede plynovod VTL - viz. poslední foto. Pozemek je propachtovaný s možností zaslání výpovědi k 1.10.2026 s 12-ti měsíční výpovědní lhůtou. Hlavní využití: - bydlení v rodinných domech a venkovských usedlostech v území venkovského charakteru; - stavby a zařízení pro veřejné občanské vybavení sloužící zejména pro obsluhu tohoto území; - stavby a zařízení pro komerční občanské vybavení sloužící zejména pro obsluhu tohoto území, Podmínky prostorového uspořádání: - intenzita využití: 25%; - minimální procento ozelenění: 55 %; - minimální velikost pozemků pro umístění RD na zastavitelných plochách v k. ú. Kašov je 1999 m². Další podmínky: - všechny nové obytné stavby musí být vybaveny garážemi, jako součástí hlavní stavby, případně samostatně stojícími na vlastním pozemku mimo veřejná prostranství nebo odstavným stáním tamtéž v počtu 2 stání na 1 bytovou jednotku; - umístění objektů na této zastavitelné ploše (Z.08. SV) musí odpovídat charakteru okolní rozptýlené zástavby; - pozemky rodinných domů na okraji sídelní struktury musí být do krajiny orientované zahradami; - všechny nové stavby budou realizovány ve vzdálenosti větší než 25 m od okraje lesa. Okolí: Kašov je malá vesnice, část obce Kuks v okrese Trutnov. Nachází se asi 2 km na jihozápad od Kuksu. 

Parametry

Cena: 5.47 mil. Kč (450 Kč/m²)
Pozemek: 12155 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-d14

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	5.47 mil. Kč	-4.3 %
31.08.2026	5.71 mil. Kč	-4.1 %
25.08.2026	5.96 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5955.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.47 mil. Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

6.28 mil. – 11.83 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6.34 mil. · váha 76 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 29.37 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 6.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 29.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.47 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 19:24

Jde o prodej velkého stavebního pozemku o výměře 12 155 m² v obci Kuks (Kašov), který je veden jako orná půda. Pozemek není zasíťovaný, vede přes něj vysokotlaký plynovod a je propachtován.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: v obci je vodovod, ale aktuálně nejsou kapacity (lze vybudovat studnu)
odpady: lze vybudovat vlastní jímku, kanalizace v obci není
nutne investice: pozemek není zasíťovaný

Dostupnost

Zastávka: 1712 m (Kuks, parkoviště)
Nádraží: 930 m (Kuks)
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zlevněno 5.71 mil. → 5.47 mil.
31.08.2026	zlevněno 5.96 mil. → 5.71 mil.
24.08.2026	přidáno