Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1134 m²

Liberec, Liberec VIII-Dolní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme rovinatý slunný stavební pozemek - parcelní číslo 182/33, katastrální území Dolní Hanychov, druh pozemku trvalý travní porost. Parcela se nachází v klidné a žádané lokalitě Liberce - Dolní Hanychov. Dle schváleného územního plánu je veden jako zastavitelný do 25 %, typ bydlení všeobecné a lze na něm postavit dvoupodlažní rodinný dům s obytným podkrovím. Regulativ BO.2.25.50.p. Pozemek lze napojit na vodovodní řad, odpady možno řešit ČOV či napojením na kanalizaci. Elektřina a plyn na hranici pozemku. K dispozici je zpracovaný radonový průzkum. Velmi výhodná poloha pozemku nabízí možnost klidného bydlení v blízkosti přírody a s výhledem na Ještěd. Veškerá občanská vybavenost je v dosahu. Lokalita má výbornou dopravní obslužnost do centra města, včetně rychlého napojení na rychlostní komunikaci Praha - Děčín. Pro Vaši lepší představu naleznete v galerii fotografií i návrh případné vizualizace budoucího rodinného domu. Doporučuji prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. S financováním či prodejem vaší stávající nemovitosti vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
13.59 mil. Kč (11984 Kč/m²)
Pozemek
1134 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 934 m MHD 544 m školka 710 m lékař 497 m pošta 1100 m restaurace 519 m škola 443 m obchod 2157 m vlak 1038 m

Odhad reálné ceny

6.32 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 115 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.52 mil. · váha 89 %
Model z dat 5.59 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.70 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 751 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.59 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
518 m (Dolní Hanychov)
Nádraží
1044 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno