Prodej stavebního pozemku 829 m²

Jindřichovice pod Smrkem, Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky parc. č. 354/1 a 354/2 v katastrálním území Jindřichovice pod Smrkem, situované v klidné části obce obklopené nádhernou přírodou Jizerských hor.
Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch SV1 – smíšené vesnické, které umožňují široké využití. Hlavním účelem je venkovské bydlení v rodinných domech, přičemž přípustné jsou také hospodářské stavby, garáže, drobné podnikání, řemeslné provozovny, služby či ubytování, vždy v souladu s venkovským charakterem území. Územní plán tak nabízí budoucímu majiteli zajímavou flexibilitu využití pozemku.
Jindřichovice pod Smrkem jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci. Obec leží na úpatí Jizerských hor v těsné blízkosti hranic s Polskem a nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku, běžecké lyžování i každodenní život v kontaktu s přírodou. Zároveň je dobře dostupná z Frýdlantu i Liberce.
Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo investici s dlouhodobým potenciálem, představují tyto pozemky zajímavou příležitost. Více info v RK

Parametry

Cena: 850 000 Kč (1025 Kč/m²)
Pozemek: 829 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4567 m MHD 764 m školka 794 m lékař 4514 m pošta 838 m restaurace 794 m škola 794 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

1.64 mil. Kč

rozpětí 767 103 – 1.96 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.73 mil. · váha 82 %

Model z dat 828 633 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.98 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 089 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 633 Kč (rozpětí 463 550 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 763 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
Nádraží: 518 m (Jindřichovice pod Smrkem)
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno