Prodej stavebního pozemku 829 m²

Jindřichovice pod Smrkem, Jindřichovice pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky parc. č. 354/1 a 354/2 v katastrálním území Jindřichovice pod Smrkem, situované v klidné části obce obklopené nádhernou přírodou Jizerských hor.
Dle platného územního plánu jsou pozemky zařazeny do ploch SV1 – smíšené vesnické, které umožňují široké využití. Hlavním účelem je venkovské bydlení v rodinných domech, přičemž přípustné jsou také hospodářské stavby, garáže, drobné podnikání, řemeslné provozovny, služby či ubytování, vždy v souladu s venkovským charakterem území. Územní plán tak nabízí budoucímu majiteli zajímavou flexibilitu využití pozemku.
Jindřichovice pod Smrkem jsou vyhledávanou lokalitou pro klidné bydlení i rekreaci. Obec leží na úpatí Jizerských hor v těsné blízkosti hranic s Polskem a nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklistiku, běžecké lyžování i každodenní život v kontaktu s přírodou. Zároveň je dobře dostupná z Frýdlantu i Liberce.
Pokud hledáte místo pro výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu nebo investici s dlouhodobým potenciálem, představují tyto pozemky zajímavou příležitost. Více info v RK

Parametry

Cena: 850 000 Kč (1025 Kč/m²)
Pozemek: 829 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petka-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 4567 m MHD 764 m školka 794 m lékař 4514 m pošta 838 m restaurace 794 m škola 794 m vlak 511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

1 025 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.09 mil. – 2.02 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.49 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.00 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 802 Kč/m² → 1.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 800 740 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24

Nabízí se atraktivní pozemek v obci Jindřichovice pod Smrkem s územním plánem umožňujícím venkovské bydlení či drobné podnikání. Lokalita je vhodná pro rekreaci i trvalé bydlení v přírodě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 763 m (Jindřichovice p. Smrkem, ObÚ)
Nádraží: 518 m (Jindřichovice pod Smrkem)
Liberec: 73 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno