Nemovitosti

Prodej pozemku 19364 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Český Dub. Jedná se o: p.č. 2225 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 877 m2, p.č. 2227 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 688 m2, p.č. 2229 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 890 m2, p.č. 2231 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 356 m2, p.č. 2234 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 921 m2, p.č. 2235 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 547 m2, p.č. 2261/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 111 m2, p.č. 2261/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 716 m2, p.č. 2261/19 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 258 m2. Celková výměra pozemků je 19 364 m2. Stáří lesů a LHO viz. foto. Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena
640 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek
19364 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 90 m školka 126 m lékař 19 m pošta 160 m restaurace 99 m škola 150 m

Odhad reálné ceny

3.78 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 1.40 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.15 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 12.14 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Prodej lesních pozemků v Českém Dubu (okres Liberec) o výměře 19364 m² s deklarovaným 100% vlastnictvím. Jedná se o standardní nabídku lesních pozemků bez viditelných rizik.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
9 parcel lesního pozemku, 100% vlastnictví jednotlivce

Dostupnost

Zastávka
90 m (Český Dub, náměstí)
Nádraží
6736 m
Praha hl. n.
138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno