Prodej pozemku 19364 m²

Český Dub · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Český Dub.
Jedná se o: 
p.č. 2225 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 877 m2,
p.č. 2227 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 688 m2,
p.č. 2229 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 890 m2,
p.č. 2231 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 356 m2,
p.č. 2234 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 921 m2,
p.č. 2235 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 547 m2,
p.č. 2261/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 111 m2,
p.č. 2261/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 716 m2,
p.č. 2261/19 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 258 m2.
Celková výměra pozemků je 19 364 m2. Stáří lesů a LHO viz. foto.
Jsme 100% vlastníci.

Parametry

Cena: 640 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 19364 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 90 m školka 126 m lékař 19 m pošta 160 m restaurace 99 m škola 150 m vlak 6735 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

640 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

941 839 – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.07 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 13.55 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 730 509 Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Prodej lesních pozemků v Českém Dubu (okres Liberec) o výměře 19364 m² s deklarovaným 100% vlastnictvím. Jedná se o standardní nabídku lesních pozemků bez viditelných rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 9 parcel lesního pozemku, 100% vlastnictví jednotlivce

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Český Dub, náměstí)
Nádraží: 6736 m
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 244 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno