prodej domu 80 m² s pozemkem 1 958 m²
Zdislavice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s mobilheimem na pozemku 1958 m². Zdislavice u Vlašimi Rodinný dům 3+1 s mobilheimem 4+1 na pozemku 1958 m² Zdislavice u Vlašimi Hledáte klidné bydlení s dostatkem prostoru a zároveň investiční příležitost? Nabízíme k prodeji rodinný dům s mobilheimem na pozemku o velikosti 2000 m² v obci Zdislavice u Vlašimi. Pozemek je rozdělen na dvě samostatné části, což zajišťuje dostatek soukromí pro oba objekty ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Rodinný dům nabízí praktickou dispozici: obývací pokoj samostatná kuchyň s jídelnou 2 pokoje koupelna se sprchovým koutem a toaletou chodba, komora a spíž Součástí domu je terasa s výhledem do zahrady. Potenciál navíc: Možnost využití půdního prostoru k vybudování dalších obytných místností. Mobilheim Na druhé části pozemku se nachází samostatný mobilheim, který může sloužit k bydlení, rekreaci nebo jako investiční příležitost (pronájem). Pozemek výměra 2000 m² rozdělený na dvě části dostatek soukromí široké možnosti využití Lokalita Obec Zdislavice nabízí klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do města Vlašim (cca 10 minut). Veškerá občanská vybavenost místě škola, školka, obchod, pošta, restaurace Dopravní dostupnost Autobusové a vlakové spojení do Vlašimi a okolí. Velmi dobrá dostupnost do okresního města Benešova a Prahy okraj Prahy cca 45 minut jízdy autem. Výhody nemovitosti kombinace bydlení a investice dva samostatné objekty velký pozemek 2000 m² možnost rozšíření domu klidná lokalita Pro více informací nebo sjednání prohlídky mně kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (81125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1958 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Irena Trojanová
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1858 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 105 m 2
Číslo zakázky: IDNES-146
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.62 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.07 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.18 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 818 Kč/m² → 6.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.78 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1058 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 268 m (Zdislavice, silo)
- Nádraží
- 187 m (Zdislavice)
- Praha hl. n.
- 106 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |