Nemovitosti

Prodej zahrady 593 m²

Nové Město pod Smrkem, Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej oploceného pozemku o výměře 573 m2 na okraji zástavby v Novém Městě pod Smrkem, umožňujícího dle územního plánu výstavbu rodinného domu (nachází se v plochách SM - smíšené městské). Pozemek je ve velmi klidné části Nového Města s návazností na přístupovou komunikaci a napojení na inženýrské sítě - vodovod, kanalizace a elektřina. Detailní info k dispozici u makléře.

Parametry

Cena
1.19 mil. Kč (2007 Kč/m²)
Pozemek
593 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 32 m školka 290 m lékař 230 m pošta 126 m restaurace 110 m škola 135 m vlak 368 m

Odhad reálné ceny

932 049 Kč
rozpětí 414 314 – 1.74 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 876 126 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 806 902 · váha 40 %
Model z dat 1.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 371 787 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 361 Kč/m² → 806 902 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 740 321 Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 371 787 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
Nádraží
367 m (Nové Město pod Smrkem)
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno