prodej stavebního pozemku 7 551 m²

Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 7 551 m² v Krkonoších Horní Maršov Nabízíme k prodeji krásný stavební pozemek o výměře 7 551 m², který se nachází v klidné části obce Horní Maršov, v srdci východních Krkonoš. Pozemek leží na okraji zastavěného území, obklopený lesy, loukami a nádhernými výhledy do krajiny. Nabízí tak naprosté soukromí a harmonii s přírodou. V územním plánu je veden jako stavební, a je proto vhodný jak pro výstavbu rodinného domu nebo horského rekreačního objektu, tak i jako investiční příležitost pro developery – pozemek lze rozdělit až na čtyři samostatné stavební parcely. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – elektřina a voda, což zajišťuje snadné napojení při budoucí výstavbě. Horní Maršov je vyhledávanou lokalitou pro celoroční bydlení i rekreaci. V blízkém okolí se nachází oblíbené krkonošské destinace jako Pec pod Sněžkou či Janské Lázně. Tato oblast přitahuje milovníky přírody, turistiky a zimních sportů, ale také investory, kteří hledají místo s rostoucím potenciálem. Lokalita je slunná, tichá a s minimem zástavby, což dodává tomuto místu výjimečnou atmosféru. Otevřené louky, lesy a horské svahy vytvářejí ideální prostředí pro všechny, kteří chtějí uniknout ruchu města, a přitom mít výbornou dostupnost a zázemí. Pokud hledáte klidné místo k životu v souladu s přírodou, nebo investici s potenciálem do budoucna, neváhejte nás kontaktovat. Naše rodinná realitní kancelář vám ráda poskytne více informací a domluví osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 14.95 mil. Kč (1980 Kč/m²)
Pozemek: 7551 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITY DUFEK & PARTNEŘI s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00017

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	14.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	149500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.95 mil. Kč

1 980 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.67 mil. Kč

6.29 mil. – 20.22 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.99 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.47 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 18.26 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 794 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 270% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.03 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Horní Maršov, most)
Nádraží: 4046 m (Svoboda nad Úpou)
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno