prodej stavebního pozemku 3 269 m²

Vlčkovice v Podkrkonoší · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Vlčkovice v Podkrkonoší - 3269m² K prodeji nabízím stavební pozemek v obci Vlčkovice v Podkrkonoší, okres: Trutnov. Celková plocha 3 269m². Stavební parcela číslo : 1089. Zastavitelná plocha v k. ú. Horní Vlčkovice: navržené funkční využití funkční plocha plochy smíšené obytné - venkovské Jsou v územním plánu vymezeny jako stávající i navržené, jsou nejběžnější funkční plochou zastavěného území a zastavitelných ploch. Tyto plochy jsou určeny zejména pro bydlení v rodinných domech, které svým umístěním na pozemku, hmotou, dispozicí a použitými materiály budou respektovat skutečnost, že jsou umísťovány do hodnotného krajinného venkovského prostředí. -stávající funkční využití orná půda - dopravní napojení z místní komunikace - zásobování vodou do vybudování veřejného vodovodu - individuálně - odkanalizování do vybudování splaškové kanalizaci pro veřejnou potřebu a ČOV - individuálně - zásobování elektrickou energií napojením na místní rozvod el. energie - zemní plyn možnost napojení na místní středotlaký rozvod - specifické podmínky - zpracování územní studie, respektovat limity využití území 

Parametry

Cena: 2.22 mil. Kč (680 Kč/m²)
Pozemek: 3269 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-d16

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.22 mil. Kč	-5.6 %
23.09.2026	2.35 mil. Kč	-4.0 %
03.09.2026	2.45 mil. Kč	-6.2 %
25.08.2026	2.62 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2615.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.22 mil. Kč

680 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.55 mil. Kč

2.45 mil. – 7.61 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 4.54 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.89 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 388 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Stavební pozemek v obci Vlčkovice v Podkrkonoší o výměře 3 269 m² určený pro bydlení v rodinných domech. Nutno počítat s individuálním řešením vody a odpadů do budoucna a zpracováním územní studie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: individuální do vybudování veřejného vodovodu
odpady: individuální do vybudování splaškové kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Vlčkovice v Podkronoší, pošta)
Nádraží: 3192 m (Kuks)
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.35 mil. → 2.22 mil.
23.09.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.35 mil.
03.09.2026	zlevněno 2.62 mil. → 2.45 mil.
24.08.2026	přidáno