Nemovitosti

Prodej louky 6759 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

V libereckém Horním Hanychově vám nabízím rozlehlý pozemek s investičním potenciálem. Pozemek je situován na konci slepé ulice U Tří studní, která je kolmá na Puškinovu ulici. Jedná se tedy o lokalitu jižně od hlavního tahu na Ještěd - Hanychovské ulice. Lokalita tedy velmi atraktivní s blízkostí sportovního areálu Ještěd, zastávky MHD, restaurace a dalšího volnočasového vyžití. Dostupnost je bezproblémová jak automobilem tak zmiňovanou MHD, konkrétně tramvají, která má zastávku cca 1km od pozemku. Přístup k pozemku je řešen z obecní komunikace. Výměra necelých 7.000 m² je velkorysá pro váš budoucí záměr. Pozemek není určen pro výstavbu. Nicméně ho můžete využít pro pěstování, zahradničení, chov zvířat nebo podobný záměr. Zároveň je v územním plánu města Liberce na pozemku naplánovaná stavba komunikace. Z tohoto důvodu může být zajímavou formou investice pro budoucí obchod s městem, směnu pozemku a další využití obdobným investorským způsobem. Veškeré podklady a kompletní informace vám velmi rád poskytnu. Neváhejte mě kontaktovat a budu se těšit na společná jednání nebo prohlídku pozemku.

Parametry

Cena
2.35 mil. Kč (348 Kč/m²)
Pozemek
6759 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
milfajt-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 13 m školka 345 m lékař 179 m pošta 89 m restaurace 22 m škola 180 m obchod 134 m vlak 1276 m

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč
rozpětí 1.31 mil. – 3.23 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.35 mil. · váha 79 %
Model z dat 2.33 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží
1279 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno