Prodej louky 6759 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V libereckém Horním Hanychově vám nabízím rozlehlý pozemek s investičním potenciálem.

Pozemek je situován na konci slepé ulice U Tří studní, která je kolmá na Puškinovu ulici. Jedná se tedy o lokalitu jižně od hlavního tahu na Ještěd - Hanychovské ulice. Lokalita tedy velmi atraktivní s blízkostí sportovního areálu Ještěd, zastávky MHD, restaurace a dalšího volnočasového vyžití. Dostupnost je bezproblémová jak automobilem tak zmiňovanou MHD, konkrétně tramvají, která má zastávku cca 1km od pozemku.

Přístup k pozemku je řešen z obecní komunikace.

Výměra necelých 7.000 m² je velkorysá pro váš budoucí záměr. Pozemek není určen pro výstavbu. Nicméně ho můžete využít pro pěstování, zahradničení, chov zvířat nebo podobný záměr.

Zároveň je v územním plánu města Liberce na pozemku naplánovaná stavba komunikace. Z tohoto důvodu může být zajímavou formou investice pro budoucí obchod s městem, směnu pozemku a další využití obdobným investorským způsobem.

Veškeré podklady a kompletní informace vám velmi rád poskytnu.

Neváhejte mě kontaktovat a budu se těšit na společná jednání nebo prohlídku pozemku.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (348 Kč/m²)
Pozemek: 6759 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milfajt-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 13 m školka 339 m lékař 179 m pošta 89 m restaurace 22 m škola 180 m obchod 134 m vlak 1276 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

1.96 mil. – 10.61 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 5.38 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 796 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 17:24

Jedná se o velký nezarovnaný pozemek v Liberci, který není určen pro výstavbu, ale může sloužit pro zahradničení nebo jako investice s ohledem na plánovanou stavbu komunikace. Pozor na to, že na něm nelze stavět a jeho hodnota stojí na budoucích plánech města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1279 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno