Prodej stavebního pozemku 2060 m²

Frýdlant, Frýdlant · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Poslední pozemek v této lukrativní části Frýdlantu.

Nádherný výhled, velkorysá výměra 2.060 m², krajní umístění zajišťující soukromí.

Není na co čekat, přečtěte si následující řádky a přesvědčte se, že právě tohle místo k bydlení hledáte.

Přijíždíte do Frýdlantu po hlavním tahu od Liberce a po pravé ruce se rozpíná lokalita zvaná Větrov. Kousek od Větrovského rybníka v klidné zástavbě nových rodinných domů je umístěn pozemek, který vám nabídnu.

Unikátní místo, kde další pozemky na prodej nejsou a nebudou. Tenhle konkrétní je prolukou ve stávající zástavbě, na úplném kraji. Co to znamená? Za zády už máte jen louku a les, klid a soukromí.

Právě místo, je to, co definuje kvalitu bydlení. Tady Vás čeká výhled do údolí Frýdlantu a krásné západy slunce na horizontu.

Lokalita je to výborně dostupná po hlavním tahu z Liberce. Do centra města je to 15 minut chůze nebo 3 minuty automobilem. Frýdlant je samozřejmě dostupný jak vlakem tak autobusem, o spojení do okolí nemusíte mít obavy.

A upřímně, až bude dokončena rychlostní komunikace z Liberce, ceny pozemků ve Frýdlantů budou stoupat rychleji než si myslíme.

Pozemek samotný má nepravidelný obdélníkový tvar o šírce přibližně 30 metrů a délkou v nejkratším místě cca 60 metrů a v nejdelším cca 80 m². Celková plocha pozemku je 2.060 m², taková výměra nabídne dostatek prostoru pro bydlení, krásnou zahradu, parkování nebo třeba bazén.

Pozemek je severozápadně svažitý a po celé ploše zatravněný. Díky umístění nad okolním terénem pozemku nic nestíní a je tak po celý den krásně slunný.

Dle územního plánu na pozemku můžete postavit standardní rodinný dům. Přípojky inženýrských sítí jsou v nově vybudované komunikaci přímo na patě pozemku - sloupek elektřiny, přípojka kanalizace i vody.

Zkrátka pro stavbu je tu vše připravené, stačí vyřídit projekt a začít.

Co na to říkáte, bude tohle jedinečné místo vaším novým domovem? O jeho kouzle a atmosféře se nejlépe přesvědčíte osobní prohlídkou. Neváhejte mě tedy kontaktovat a budu se těšit na viděnou.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1937 Kč/m²)
Pozemek: 2060 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: milfajt-reality-partner-justo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 430 m školka 477 m lékař 60 m pošta 90 m restaurace 46 m škola 310 m vlak 521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 937 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

2.84 mil. – 4.68 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 3.97 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 929 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Frýdlant, aut.nádr. 4)
Nádraží: 480 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 239 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 272 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno