prodej louky 20 182 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 20182 m², Hradec Králové Březhrad Nabízíme k prodeji rozsáhlé a udržované louky o celkové ploše 20182 m², nacházející se v krásné lokalitě na okraji obce Březhrad - Hradec Králové. V katastru nemovitostí jsou tyto pozemky vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky jsou ideální pro zemědělské využití, pastviny nebo rekreační účely. Stav nemovitosti je velmi dobrý, umožňující okamžité využití. Louky mají kvalitní přístup z obecní komunikace a jsou zasazeny do klidné a malebné krajiny. Zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 20182 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-881532

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.62 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	161.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.62 mil. Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.51 mil. Kč

2.58 mil. – 7.86 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 4.24 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.70 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 14.13 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 17.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 14.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 14:04

Udržované louky na okraji Hradce Králové s dobrým přístupem. Vhodné pro zemědělské využití nebo rekreaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Březhrad WLC)
Nádraží: 1205 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 161.90 mil. → 1.62 mil.
24.08.2026	přidáno