prodej louky 20 182 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 20182 m², Hradec Králové Březhrad Nabízíme k prodeji rozsáhlé a udržované louky o celkové ploše 20182 m², nacházející se v krásné lokalitě na okraji obce Březhrad - Hradec Králové. V katastru nemovitostí jsou tyto pozemky vedeny jako trvalý travní porost. Pozemky jsou ideální pro zemědělské využití, pastviny nebo rekreační účely. Stav nemovitosti je velmi dobrý, umožňující okamžité využití. Louky mají kvalitní přístup z obecní komunikace a jsou zasazeny do klidné a malebné krajiny. Zajímavá investiční příležitost. Pro více informací nebo prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.62 mil. Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 20182 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-881532

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.62 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	161.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

rozpětí 2.70 mil. – 12.85 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 74 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 2.90 mil. · váha 43 %

Model z dat 6.76 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12.65 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.76 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.62 mil. Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Březhrad WLC)
Nádraží: 1205 m (Opatovice nad Labem-Pohřebačka)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 161.90 mil. → 1.62 mil.
24.08.2026	přidáno