Nemovitosti

Prodej zahrady 1359 m²

Liberec, Liberec I-Staré Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vesec dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější části Liberce. Nabízí příjemné spojení klidnějšího rezidenčního prostředí, dobré dostupnosti do centra města a blízkosti přírody. Právě tato kombinace dělá z Vesce místo, kde se dobře žije i tráví volný čas. Nyní máte možnost získat zahradu o výměře 1 359 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, rodinné posezení nebo vytvoření vlastního rekreačního zázemí. Velkou předností lokality je blízkost Sportovního areálu Vesec, který poskytuje široké možnosti aktivního odpočinku během celého roku. Ať už rádi běháte, jezdíte na bruslích, vyrážíte na procházky nebo v zimě na běžky, vše máte doslova na dosah. Dle aktuálních informací není na pozemku možné realizovat výstavbu rodinného domu, jelikož by se jednalo o zástavbu ve druhé řadě. Teoreticky je po konzultaci s příslušnými úřady však může vzniknout možnost umístění menší rekreační stavby či zahradní chatky, kterou si případný zájemce ověří v rámci svého záměru. Tuto skutečnost je ale nutné prokonzultovat s příslušným úřadem. Pokud hledáte místo, kam můžete utéct od každodenního ruchu města, pěstovat vlastní ovoce a zeleninu nebo jednoduše trávit čas venku s rodinou a přáteli, tato zahrada může být zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (1324 Kč/m²)
Pozemek
1359 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
milfajt-reality-partner-justo

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 13 m školka 345 m lékař 179 m pošta 89 m restaurace 22 m škola 180 m obchod 134 m vlak 1276 m

Odhad reálné ceny

1.57 mil. Kč
rozpětí 776 825 – 2.73 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 1.80 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 852 039 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 324 Kč/m² → 1.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 946 033 Kč – 2.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 852 039 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží
1278 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno