prodej zahrady 3 996 m²

Žacléř · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 3996 m², Žacléř, Černá Voda Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře 4239 m² v klidné části obce Černá Voda u Žacléře. Tento pozemek, nacházející se v malebné lokalitě obklopené přírodou, je ideální pro milovníky klidu a soukromí. Jedná se o zahradu ve velmi dobrém stavu, kterou lze využít pro rekreační účely, pěstování nebo jako investici do budoucna. Přístup k nemovitosti je zajištěn po obecní komunikaci, což zajišťuje pohodlnou dostupnost. Výhodou je blízkost přírodních krás Krkonoš, které nabízejí široké možnosti pro turistiku a relaxaci. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kousek ráje v srdci přírody. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.02 mil. Kč (255 Kč/m²)
Pozemek: 3996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890066

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.02 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1018.92 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.02 mil. Kč

255 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.06 mil. Kč

317 755 – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 996 616 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 957 111 · váha 80 %

Model z dat 847 259 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 240 Kč/m² → 957 111 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 847 259 Kč (rozpětí 379 672 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1003 m (Žacléř, rozcestí Bobr)
Nádraží: 1030 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno