Prodej stavebního pozemku 1758 m²
Liberec, Liberec XXXIII-Machnín · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou místa, kde si postavíte dům. A pak jsou místa, kde si postavíte úplně jiný život.
Dům si můžete postavit téměř kdekoliv. Ale pocit, že bydlíte na vesnici a přitom jste za deset minut v centru Liberce, ten si koupíte jen na několika málo místech.
Přesně takový stavební pozemek pro vás mám v libereckém Machníně. Na první pohled budete mít pocit, že jste na vesnici. Louky, pastviny, klid a příroda všude kolem. Přitom do nákupního centra na Severce dojedete za pět minut a do centra Liberce přibližně za deset. Těžko budete hledat lepší spojení přírody a města.
Machnín patří dlouhodobě mezi vyhledávané okrajové části Liberce. Žije se tu pomaleji, klidněji a s mnohem větším prostorem kolem sebe. Hned za pozemkem navíc navazuje oblíbené golfové hřiště Golf Club Liberec Machnín. A i když golf nehrajete, otevřená krajina, výhledy a okolní příroda vytvářejí prostředí, kde budete rádi trávit každý den.
Samotný pozemek nabídne velkorysou výměru 1 758 m². Díky územnímu plánu je určen pro výstavbu rodinného domu v kategorii Bydlení všeobecné. Charakter okolní zástavby počítá s venkovským stylem – ideálně dům s obdélníkovým půdorysem, jedním obytným podlažím, obytným podkrovím a sedlovou střechou. Zastavitelnost činí 10 %, dalších 80 % pozemku zůstává zeleni. A právě díky tomu si lokalita zachová svůj vzdušný a přírodní charakter i do budoucna.
Na hranici pozemku je možnost přípojky elektřiny. Odkanalizování bude řešeno vlastní čistírnou odpadních vod a zdrojem vody bude vrtaná studna. Díky tomu budete do velké míry nezávislí na okolní infrastruktuře.
Tenhle pozemek není pro někoho, kdo hledá dům nalepený na sousedy. Je pro člověka, který chce otevřít ráno okno a místo ruchu města slyšet zpěv ptáků. Pro rodinu, která chce, aby děti vyrůstaly v přírodě. Nebo pro každého, kdo si po práci potřebuje opravdu odpočinout.
Pokud cítíte, že právě tady by mohl stát váš budoucí domov, budu se těšit na společnou prohlídku.
Neváhejte mě kontaktovat telefonicky ve všední dny od 8:00 do 17:30. V ostatních časech jsem vám k dispozici prostřednictvím SMS, WhatsAppu nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (5000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1758 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vzdálenosti
bankomat
1386 m
MHD
950 m
školka
1774 m
lékař
1396 m
pošta
1715 m
restaurace
1186 m
škola
1184 m
obchod
1678 m
vlak
1665 m
Odhad reálné ceny
6.38 mil. Kč
rozpětí 4.57 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
6.58 mil. · váha 84 %
Model z dat
5.83 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 742 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 953 m (Průmyslová zóna sever)
- Nádraží
- 1658 m
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |