prodej zahrady 407 m²

Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 407 m², Slovany - Dvůr Králové nad Labem Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 407 m² v zahrádkářské lokalitě Slovany ve Dvoře Králové nad Labem. Pozemek tvoří dvě parcely o výměře 183 m² a 224 m², obě vedené v katastru nemovitostí jako zahrada. Pozemek je situován v klidné části zahrádkářské kolonie, obklopené zelení, přesto s dobrou dostupností do centra města. Nabízí dostatek volné travnaté plochy, vzrostlou zeleň i prostor pro záhony a další využití podle představ nového majitele. Na zahradě je také dostatek místa pro umístění bazénu. K dispozici je skleník, kompost, udírna a další zahradní zázemí. Na pozemku stojí zahradní domek se zastřešeným venkovním posezením. Uvnitř se nachází hlavní místnost s kamny a navazující menší část, k dispozici je také půdní prostor vhodný k ukládání věcí. Interiér je v původním stavu a vyžaduje úpravy či rekonstrukci, takže si jej nový majitel může přizpůsobit podle vlastních představ. Na pozemek je přivedena elektřina a k dispozici je také užitková voda z Labe. Přístup k zahradě je zajištěn přes související pozemky, přičemž spoluvlastnické podíly na těchto pozemcích jsou součástí prodeje. K dispozici je zároveň parkovací místo. Zahrada je ideální pro každého, kdo hledá zázemí pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času, a přitom chce zůstat v dobré dostupnosti centra. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi Vám pomůžeme také s financováním. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (2432 Kč/m²)
Pozemek: 407 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-236851

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

543 192 Kč

rozpětí 366 334 – 974 689 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 82 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 510 600 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 584 853 · váha 48 %

Model z dat 623 387 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 255 173 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 437 Kč/m² → 584 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 623 387 Kč (rozpětí 348 732 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 255 173 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Dvůr Králové nad Labem, pošta)
Nádraží: 2284 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno