Prodej zahrady 669 m²
Osečná · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám stavební pozemek v k.ú. Kotel.
Jedná se o p.č. 31 vedená jako zahrada o celkové výměře 334 m2 pozemek je dle územního plánu určen k zástavbě.
Dále st. 28 veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 335 m2.
Celková výměra pozemků je 669 m2.
Jsme 100 % vlastníci.
Parametry
- Cena
- 937 000 Kč (1401 Kč/m²)
- Pozemek
- 669 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- alostar-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
1566 m
MHD
29 m
školka
244 m
lékař
3914 m
pošta
66 m
restaurace
797 m
škola
244 m
vlak
6289 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
937 000 Kč
1 401 Kč/m²
Odhad reálné ceny
611 258 Kč
315 706 – 945 288 Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 574 583 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
722 104 · váha 52 %
Model z dat
511 234 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
468 300 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 079 Kč/m² → 722 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 511 234 Kč (rozpětí 325 711 Kč – 862 455 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 468 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 937 000 Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 25 m (Osečná, kostel)
- Nádraží
- 6295 m (Křižany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |