prodej stavebního pozemku 1 499 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 pozemek Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Prostřední Rokytnice, označený jako p. č. 420/1. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha venkovská smíšená – obytná, což nabízí možnost budoucího využití k bydlení v souladu s regulativy obce. Vodovod vede po hranici pozemku. Připojení elektřiny je nutné řešit přivedením ze sloupu nacházejícího se u sousedního pozemku. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 1499 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ladislav Hátle, www.realityhatle.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-H690

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.73 mil. – 3.89 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.24 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.02 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 493 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 03:24

Stavebni pozemek v Prostredni Rokytnici urceny k bydleni dle uzemniho planu. Inzenyrske site jsou v dosahu, elektricinu je nutne privest od souseda.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod vede po hranici pozemku
nutne investice: přivedení elektřiny ze sloupu u sousedního pozemku

Dostupnost

Zastávka: 66 m (Prostřední Rokytnice)
Nádraží: 1624 m
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno