Nemovitosti

prodej domu 136 m² s pozemkem 360 m²

Makotřasy · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 4+1, pozemek 360 m², Makotřasy Nabízíme Vám k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 s terasou, sklepem, půdou a menší zahradou v klidné obci Makotřasy, jen několik minut od Kladna a s výbornou dostupností do Prahy. Dům je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 360 m² a nabízí obytnou plochu 136 m². Součástí domu je také půda, která poskytuje další úložný prostor nebo možnost budoucího využití. V přízemí se nachází vstupní hala, tři pokoje a koupelna. V patře je prostorný obývací pokoj s kamny, kuchyň s přímým vstupem na terasu s výhledem do zahrady a spíž. Součástí domu je sklep, ve kterém se nachází vlastní studna. Na pozemku najdete menší zahradu s malým skleníkem a dílnou. Díky velikosti zahrady nejsou nároky na její údržbu vysoké, přesto nabízí dostatek prostoru pro posezení, pěstování nebo relaxaci. Dům disponuje dvěma parkovacími místy – jedním přímo na pozemku a druhým před domem. Velkým benefitem této nemovitosti je její poloha. Makotřasy jsou vyhledávanou obcí díky klidnému venkovskému prostředí a zároveň výborné dostupnosti městské infrastruktury. Pouhých několik minut jízdy autem se nachází Kladno, které nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, supermarkety, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště i kulturní vyžití. Obec je součástí Pražské integrované dopravy a je obsluhována autobusovými linkami s pravidelným spojením do Kladna i Prahy. Díky blízkému nájezdu na dálnici D7 se do centra Prahy dostanete přibližně za 20 minut. Milovníci přírody si zamilují okolní krajinu plnou cyklostezek, turistických tras a lesů. Nedaleko se nachází také Památník Lidice nebo zámecký areál v Buštěhradě, které patří mezi oblíbená místa pro procházky a volnočasové aktivity. Pokud hledáte nemovitost s velkým potenciálem, kterou si můžete zrekonstruovat podle vlastního vkusu, a zároveň chcete bydlet v klidné lokalitě s výbornou dostupností do Kladna i Prahy, pak je tato nabídka určena právě Vám. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu o více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás nemovitostí osobně provedu. Energetická náročnost budovy: F

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (66103 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Pozemek
360 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Jaroš Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 2 Roční spotřeba energie: 154 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-04130

Odhad reálné ceny

8.76 mil. Kč
rozpětí 7.34 mil. – 10.57 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 11.15 mil. · váha 60 %
Model z dat 8.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 973 Kč/m² → 11.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.64 mil. Pozemek 360 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Makotřasy,Náves)
Nádraží
3607 m (Středokluky)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
100 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno