prodej stavebního pozemku 1 171 m²
Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku o výměře 1171 m² v klidné části malebné obce Deštné v Orlických horách Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future nabízíme k prodeji stavební pozemek na klidném místě v Deštném v Orlických horách, který se nachází na slepé komunikaci s místním názvem na "Staré cestě". Pozemek o celkové výměře 1171 m² je celoročně velmi dobře přístupný po místní asfaltové komunikaci, z části hranici pozemku tvoří vzrostlé stromy a potůček. Dle poslední změny územního plánu pozemek spadá do kategorie plochy SR - plochy smíšené obytné - rekreační, s prostorovým prolínáním bydlení a pobytové rekreace ve stabilizovaném zastavěném území. Parcela má zastavitelnost 25% včetně doplňkových staveb a zpevněných ploch, povoleno 1. NP s podkrovím. Přímo po pozemku podél hranice vede obecní vodovod s možností snadného napojení, bude zřízena elektrická přípojka, likvidace splaškových vod možno řešit individuálně s podmínkami dle územního plánu a dotčených orgánů nebo obecní kanalizace vzdálená asi 75 m od pozemku. Do centra obce ke kostelu sv. Maří Magdalény je vzdálenost cca 600 metrů. Oblíbené horské středisko a jeho okolí CHKO poskytuje v každém ročním období neomezené možnosti trávení volného času, v zimním období nabízí skvělé podmínky pro sjezdové i běžecké lyžování, v létě zde naleznete velké množství turistických a cyklistických tras, sportovní areál a je to ideální místo pro milovníky houbaření. Vrchol Orlických hor Velká Deštná s rozhlednou je vzdálen 5,5 km, k oblíbeným turistickým cílům patří také Masarykova chata na Šerlichu, Orlické Záhoří, barokní kostel v Neratově, Luisino údolí, kostel sv. Matouše v Jedlové a mnoho dalších. Dále zde naleznete základní občanskou vybavenost - školu, školku, poštu, lékaře, restaurace, obchody, benzinu, obecní úřad, knihovnu apod. Obec Deštné v Orlických v Horách je ideální volbou pro ty, kteří hledají pohodu, klid, čistou přírodu a zároveň chtějí být na dosah turistického, sportovního a kulturního dění. V případě zájmu o více informací mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (4261 Kč/m²)
- Pozemek
- 1171 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04795
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 49900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
4 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
1.95 mil. – 4.13 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.51 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 147 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 409 m (Deštné v Orlických horách, sjezdovka)
- Nádraží
- 11877 m (Duszniki-Zdrój)
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |