Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2336 m²

Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji lukrativní stavební pozemek v jedné z nejžádanějších lokalit Liberce – Starý Harcov. Pozemek je tvořen parcelami na listu vlastnictví č. 1171 o celkové výměře 2 336 m². Dle územního plánu je možné na pozemku postavit rodinný dům, dvojdům nebo menší bytový dům. Povoleno je také umístění garáže, zahradního domku či objektu pro drobné podnikání, například kanceláře, ateliéru nebo menšího penzionu. Regulativ BU.2.15.70.p. a BU.2.10.80.v. Tvar i velikost pozemku umožňují komfortní řešení domu i zahrady. Starý Harcov patří dlouhodobě mezi top adresy – klidná rezidenční čtvrť v zeleni, přitom pár minut do centra města. V okolí je kompletní občanská vybavenost, školy, školky, MHD i rychlý nájezd na hlavní tahy. Pro více informací mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (5561 Kč/m²)
Pozemek
2336 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bydlime-s-klidem-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1287 m MHD 282 m školka 526 m lékař 265 m pošta 2028 m restaurace 170 m škola 1101 m obchod 1336 m vlak 3186 m

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 17.12 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 12.99 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.39 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.57 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 561 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 17.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
267 m (Březová alej)
Nádraží
3193 m (Liberec)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno