Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 730 m²

Svatý Mikuláš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Útulný rodinný dům v Lišicích Výjimečný klid, les přímo za domem a posezení na zápraží – to je atmosféra útulného rodinného domu v Lišicích, které jsou součástí obce Svatý Mikuláš. Kdo hledá spojení pohodového venkovského života s dobrou dostupností do města, se už určitě raduje – tato nemovitost je totiž přímo ideální. V Lišicích nenajdete každodenní rušný provoz, který je pro města typický. Lišice jsou totiž neprůjezdnou obcí, kde silnice končí. Nemusíte se tedy obávat hlučné dopravy či zvědavých pohledů kolemjdoucích. Naopak – venkovská pohoda je zde zaručena. Do okolních měst se přitom dostanete za chvíli – Kutná Hora je vzdálená 15 minut jízdy autem, Kolín 20 min. V rozumné dojezdové vzdálenosti jsou i Praha, Pardubice či Hradec Králové. A blízký je i nájezd na dálnici D11. Majitelé dům v roce 2013 zrekonstruovali, s láskou se o něj starali a vzorně ho udržovali. Kromě úpravy interiéru byla v uplynulých letech udělaná nová střecha a fasáda. Vytápění a ohřev vody je plynovým kotlem, k dispozici jsou také krbová kamna. Okna jsou plastová. V obývacím pokoji a v ložnici jsou předokenní rolety, v ložnici je navíc instalovaná i klimatizace. Dispozice domu je 3+1, s plochou 96 m², a zahrnuje zádveří, obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a 2 pokoje. Jeden byl využívaný jako ložnice, druhý pokoj se samostatným vstupem na zahradu a lehce sníženým stropem byl využívaný jako šatna. Na dům pak navazuje prostorná garáž (20 m²) a dílna (12 m², i zde jsou kamínka na vytápění). Na zahradě jsou vzrostlé stromy a keře, na zalévání lze čerpat vodu ze studny. Na zahradě je postavené kryté stání pro další auto, dřevník a zastřešené posezení. Blízké okolí nabízí příjemná místa k vycházkám a výletům, nedaleko je např. zámek Kačina, kde se pořádá i množství společenských a kulturních akcí. Máte-li zájem o prohlídku této atraktivní nemovitosti, kontaktujte mě, prosím, e-mailem nebo telefonicky. V případě více zájemců může být upřednostněna výhodnější nabídka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (72812 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
730 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13161

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč
rozpětí 3.91 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 6.77 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.45 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.50 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 539 Kč/m² → 6.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 730 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
244 m (Svatý Mikuláš, Lišice, rozcestí)
Nádraží
4418 m (Kojice)
Pardubice hl. n.
43 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
69 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno