Prodej stavebního pozemku 1176 m²

Liberec, Liberec XXXIV-Bedřichovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si domov, kde mají děti prostor vyrůstat v pěkném prostředí blízko přírody, a přitom jen pár minut od Liberce. Právě takovou příležitost nabízí pozemek o výměře 1 176 m² v příjemné části Liberec XXXIV – Bedřichovka.

Tato lokalita je jako stvořená pro rodinné bydlení. Nabízí klidné prostředí, okolní louky a lesy, dostatek prostoru pro budoucí zahradu, dětské hry i odpočinek celé rodiny s výhledem na Malý Ještěd a vrch Lom.

Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu. Díky své poloze spojuje to, co rodiny často hledají nejvíce – klidné místo mimo ruch města, blízkost přírody a zároveň dobrou dostupnost školky, služeb i centra Liberce.

Proč je toto místo vhodné pro rodiny? Bedřichovka je menší a klidná část Liberce s přírodním charakterem. Děti zde mohou vyrůstat v prostředí, kde je na dosah les, louky i prostor pro venkovní aktivity. Lokalita působí bezpečně, nerušeně a nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život.
Velkou výhodou je také výhled směrem na Malý Ještěd, který dodává místu jedinečnou atmosféru. Budoucí domov zde může nabídnout nejen pohodlné bydlení, ale i krásné místo pro společné chvíle na zahradě, víkendové grilování nebo odpočinek po práci.

Pozemek se nachází přímo u asfaltové komunikace, takže příjezd je pohodlný po celý rok. Do centra Liberce se autem dostanete přibližně za 10 minut. V blízkosti se nachází autobusová zastávka, což ocení nejen rodiče, ale později i samostatnější děti.
Základní občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Machníně, kde najdete například mateřskou školu, dětské hřiště a další běžné služby. Kompletní nabídku škol, obchodů, kroužků, sportovišť, zdravotní péče i dalších služeb poskytuje Liberec.

Jaké jsou možnosti výstavby? Územní plán v této lokalitě umožňuje výstavbu jednopodlažních rodinných domů s obytným podkrovím. Maximální zastavěná plocha činí 10 % z celkové výměry pozemku a výška stavby může dosahovat téměř 10 m. Důraz je zde kladen na zachování přírodního rázu okolí. Koeficient zachování zeleně činí 80 % plochy pozemku. Stavba by měla mít obdélníkový půdorys, sedlovou nebo polovalbovou střechu se sklonem 40–45°. Důležitou podmínkou je také umístění stavby ve vzdálenosti 30 m od hranice lesa, který se nachází za komunikací přesně naproti pozemku. Pro přípravu záměru výstavby by měla být zpracována územní studie.

Pozemek v Bedřichovce je zajímavou volbou pro rodiny, které chtějí vytvořit vlastní domov v klidném a zeleném prostředí, ale zároveň potřebují zůstat v rozumné dostupnosti města.

Ozvěte se mi, můžeme probrat detaily a domluvit se na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího a volby způsobu prodeje.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (2208 Kč/m²)
Pozemek: 1176 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2242 m MHD 389 m školka 2009 m lékař 1346 m pošta 2325 m restaurace 1887 m škola 1470 m obchod 2197 m vlak 1633 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

2 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

5.35 mil. – 7.33 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 87 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.84 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 286 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 6.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 02:24

Atraktivní stavební pozemek v klidné části Liberce s výhledem na Ještěd a dobrou dostupností. Je nutné dodržet specifické územní plánování (max. 10 % zastavěnost, 30 m od lesa).

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: výhled na Malý Ještěd a vrch Lom

Dostupnost

Zastávka: 390 m (Liberec, Bedřichovka)
Nádraží: 1632 m
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno