prodej zahrady 722 m²

Bartošovice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 722 m², Bartošovice v Orlických horách Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o rozloze 722 m², situovanou v klidné části obce Neratov v Orlických horách. Tento pozemek představuje ideální místo pro relaxaci a únik od každodenního shonu. Zahrada je ve velmi dobrém stavu a nabízí široké možnosti využití – od pěstování vlastních plodin po tvorbu okrasné zahrady či vybudování rekreačního zázemí. Lokalita je obklopena nádhernou přírodou Orlických hor, což zaručuje klid a soukromí. Snadná dopravní dostupnost a občanská vybavenost v dosahu. Nepropásněte tuto jedinečnou příležitost vlastnit kousek přírody v malebném prostředí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 793 478 Kč (1099 Kč/m²)
Pozemek: 722 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-890968

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	793 478 Kč	-100.0 %
24.08.2026	7934.78 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

793 478 Kč

1 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

325 180 Kč

280 706 – 392 696 Kč

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 305 669 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 324 274 · váha 88 %

Model z dat 258 352 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 505 400 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 324 274 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 258 352 Kč (rozpětí 115 772 Kč – 515 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 505 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 793 478 Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1346 m (Neratov)
Nádraží: 7825 m (Długopole-Zdrój)
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 231 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 245 min · 3 přestupy
České Budějovice: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno