Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3300 m²

Liberec, Liberec VIII-Dolní Hanychov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodáme pozemky o celkové výměře 3.300 m2, které se nacházejí v Liberci – přímo vedle silnice České mládeže / Dubice s výborným dopravním napojením na rychlostní silnici I/35. Vjezd je zajištěn vlastní bránou z ulice Malodoubská. V územním plánu jsou vedeny jako plochy SU – smíšené obytné všeobecné. Mezi přípustná využití patří trvalé bydlení, ubytování, obslužné funkce, ekonomické aktivity (např. nerušící výroba, sklady, opravny, odstavování OA, autobazary...). Pozemky neleží v žádném záplavovém území. Na pozemcích stojí starší nezateplená skladová hala, montovaný dřevěný objekt a bývalá vrátnice. Stavby jsou v podprůměrném / špatném stavu. Zastavěná plocha objektů je 1.064 m2. V ulicích sousedících s pozemky jsou vedeny všechny inženýrské sítě.

Parametry

Cena
15.76 mil. Kč (4776 Kč/m²)
Pozemek
3300 m²
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
genera

Vzdálenosti

bankomat 1143 m MHD 486 m školka 444 m lékař 595 m pošta 501 m restaurace 129 m škola 291 m obchod 1751 m vlak 1381 m

Odhad reálné ceny

5.09 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.07 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 210 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.94 mil. · váha 90 %
Model z dat 7.50 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 497 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1949 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.76 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Malodoubská)
Nádraží
1384 m (Liberec-Horní Růžodol)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno