Prodej louky 41230 m²

Liberec, Liberec XXXI-Krásná Studánka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové velikosti 41.230 m² v Krásné Studánce.

Předmětem prodeje jsou tyto pozemky:
parc. č. 125/12 orná půda 29.104 m2
parc. č. 460/3 lesní porost 1.976 m2
parc. č. 510/6 orná půda 7.698 m2
parc. č. 521/2 ostatní plocha 1.404 m2
parc. č. 526/1 ostatní plocha 1.048 m2

Na pozemku 521/2 se historicky nacházel rodinný dům se studnou a je zařazen v plochách technické infrastruktury.

Ostatní pozemky se dle platného územního plánu nachází v plochách zemědělských.

Pro více informací kontaktujte makléře.

S financováním Vám ze velice výhodných podmínek rádi pomůžeme

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (125 Kč/m²)
Pozemek: 41230 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nisa-centrum-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 2817 m MHD 115 m školka 2220 m lékař 2272 m pošta 2217 m restaurace 97 m škola 2220 m obchod 2897 m vlak 857 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.67 mil. Kč

3.57 mil. – 18.28 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 7.15 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 28.86 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 28.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 04:24

Prodej souboru pozemků o celkové výměře 41 230 m2 v Krásné Studánce včetně orné půdy a lesního porostu. Na jednom z pozemků se historicky nacházel rodinný dům se studnou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: studna

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Krásná Studánka)
Nádraží: 846 m (Krásná Studánka)
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno