Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 730 m²

Svatý Mikuláš · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Útulná chalupa v Lišicích Výjimečný klid, les přímo za domem a posezení na zápraží – to je atmosféra útulné chalupy v Lišicích, které jsou součástí obce Svatý Mikuláš. Lišice jsou stranou od hlavní silnice, jsou neprůjezdné, místní komunikace zde končí. Nemusíte se tak obávat, že Vám budou přes plot do zahrady nakukovat kolemjdoucí nebo že Vám bude pod okny projíždět množství aut. Naopak – venkovská pohoda je zde zaručena a hned tak ji něco nenaruší. Majitelé chalupu v roce 2013 zrekonstruovali, s láskou se o ni starali a vzorně ji udržovali. Kromě úpravy interiéru byla v uplynulých letech udělaná nová střecha a fasáda. Vytápění a ohřev vody je plynovým kotlem, k dispozici jsou také krbová kamna. Okna jsou plastová. V obývacím pokoji a v ložnici jsou předokenní rolety, v ložnici je navíc instalovaná i klimatizace. Dispozice chalupy je 3+1, s plochou 96 m², a zahrnuje zádveří, obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a 2 pokoje. Jeden byl využívaný jako ložnice, druhý pokoj se samostatným vstupem na zahradu a lehce sníženým stropem byl využívaný jako šatna. Na chalupu pak navazuje prostorná garáž (20 m²) a dílna (12 m², i zde jsou kamínka na vytápění). Na zahradě jsou vzrostlé stromy a keře, na zalévání lze čerpat vodu ze studny. Na zahradě je postavené kryté stání pro další auto, dřevník a zastřešené posezení. Chalupa je uzpůsobena pro trvalé bydlení. Je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Blízké okolí nabízí příjemná místa k vycházkám a výletům, nedaleko je např. zámek Kačina, kde se pořádá i množství společenských a kulturních akcí. Lokalita je dobře dopravně dostupná – Kutná Hora je vzdálená 15 minut jízdy autem, Kolín 20 min. V rozumné dojezdové vzdálenosti jsou i Praha, Pardubice či Hradec Králové. Máte-li zájem o prohlídku této atraktivní nemovitosti, kontaktujte mě, prosím, e-mailem nebo telefonicky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (72812 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
730 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13162

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.99 mil. Kč
72 812 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
3.63 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 36 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.03 mil. · váha 46 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.52 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 441 Kč/m² → 5.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
244 m (Svatý Mikuláš, Lišice, rozcestí)
Nádraží
4418 m (Kojice)
Pardubice hl. n.
43 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
60 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
113 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
121 min · 2 přestupy
Liberec
124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
129 min · 2 přestupy
České Budějovice
145 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno