Prodej stavebního pozemku 3726 m²
Chrastava, Horní Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavební parcely 3.726 m2 pro výstavbu rodinných i bytových domů, se zděnou stodolou, v nádherném místě na okraji Chrastavy.
Jedná se o prodej rovné stavební parcely v krásném slunném v místě na okraji zástavby s širokým výhledem na louky, lesy a Ještědský hřeben.
Součástí parcely je stavba zděné stodoly v dobrém stavu s betonovou podlahou, s přívodem elektřiny 220/380 V, o rozměrech 13x24m, celkem 312 m2, a zděný sklad ca 80 m2. Parcela je oplocená, je na ní přívod vody ze studny, je přístupná za dvou stran po přilehlé komunikaci, tj. ulice Frýdlantská, která je ve vlastnictví města Chrastavy a tvoří ji soubor parcel dle LV 1061 v k.ú. Horní Chrastava.
Podle územního plánu jsou tyto parcely určené k výstavbě budov pro trvalé bydlení - to jsou rodinné domy, bytové domy a podmíněně přípustné jsou stavby pro rodinnou rekreaci s výškou maximálně do 9 m, o 2 nadzemních podlažích + obyvatelné podkroví, se zastavitelností 10 % z celkové plochy, tj. ca 370 m2, 81 % připadá na zeleň a výstavbě nic nebrání.
V současné době je v severní komunikaci vedená elektřina i voda a plánovaná je výstavba veřejné kanalizace i rozvodu plynu, v jižní komunikaci je aktuálně vedena elektřina a telekomunikační vedení. Aktuálně tuto nemovitost využívá Myslivecký spolek Polomy, který její část využíval k chovu bažantů.
Je to klidné slunné místo, které nadchne všechny, kteří touží po klidném přírodním bydlení, v sousedství jsou postavené nové rodinné domy, nedaleko je zastávka autobusu, Restaurace Na kopečku, a náměstí Chrastavy je vzdálené ca 1,4 km, dálnice ca 3 km.
Prodejní cena 14.900.000,- Kč obsahuje provizi pro RK, služby advokáta do výše 9.000,- Kč spojené realizací kupní smlouvy, smlouvy o úschově, advokátní úschovy a poplatku za vklad kupní smlouvu do katastru.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (3999 Kč/m²)
- Pozemek
- 3726 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-jomrich
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
754 m
MHD
170 m
školka
660 m
lékař
1170 m
pošta
1104 m
restaurace
756 m
škola
708 m
obchod
755 m
vlak
2060 m
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 10.15 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 120 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
6.60 mil. · váha 84 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 772 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 14.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Chrastava, Textilana)
- Nádraží
- 2053 m (Chrastava)
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |