prodej stavebního pozemku 851 m²

Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, Všestary Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 851 m², který se nachází v obci Všestary, jen pár minut od Hradce Králové. Pozemek má příjemný, rovinatý charakter, což usnadňuje budoucí výstavbu a nabízí široké možnosti využití. Inženýrské sítě jsou k dispozici v přilehlé komunikaci. Obec Všestary patří mezi vyhledávané lokality díky své kombinaci klidného prostředí a výborné dostupnosti. Do centra Hradce Králové se dostanete přibližně za 10–15 minut jízdy autem. Velkou výhodou je také velmi dobrá občanská vybavenost přímo v místě. Najdete zde mateřskou i základní školu, praktického lékaře i dětského lékaře, lékárnu, ale také bazén, koupaliště nebo tenisové kurty. Lokalita tak nabízí ideální zázemí jak pro rodinné bydlení, tak pro aktivní životní styl. Pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v dosahu města nebo zajímavou investiční příležitost. V případě zájmu o více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.75 mil. Kč (5582 Kč/m²)
Pozemek: 851 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Svoboda & partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1914

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	47500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.75 mil. Kč

5 582 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

3.13 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.02 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.98 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.06 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 724 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Všestary, zdravotní středisko)
Nádraží: 607 m (Všestary)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno