Prodej stavebního pozemku 5523 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Cena 690,- Kč/m2 je aktuálně i dlouhodobě nejnižší cena za m2 stavebního pozemku v Liberci. Jak je patrné z fotografií v inzerci, tak lze výstavbu RD realizovat v ochranném pásmu vysokotlakého vedení plynu, které je vedeno středem parcel. Více informací o této problematice vám poskytne makléř. 
Jedná se o soubor rovinatých st. parcel p.č. 254 a 257/1 dle LV 748, k.ú. Pilínkov, obec Liberec, které spolu tvoří funkční celek. Příjezd k nim je možný z ulice Puškinova a z ulice Ke Hluboké po parcele p.č. 252, která je ve vlastnictví města Liberce. Parcely jsou podle územního plánu určené k výstavbě rodinného nebo bytového domu do 2. NP. + obyvatelné podkroví, do výše 12 m, s kompletní zastavitelnosti cca 20 %. V blízkosti se nachází zastávka autobusu MHD, Pilínkov, u Preciosy, zastávka vlaku ČD, obchody a snadný příjezd k dálnici na Prahu. Vodovodní řád i rozvod elektřiny se nachází v Puškinově ulici, středem parcel je vedeno vysokotlak plynu.  Na hranici parcely p.č. 254 jsou v úvoze vedeny koleje ČD.  
Prodejní cena obsahuje provizi pro RK a právní služby spojené s prodejem nemovitosti do výše 9.000,- Kč včetně poplatku za vklad kupní smlouvy do katastru.

Parametry

Cena: 3.81 mil. Kč (690 Kč/m²)
Pozemek: 5523 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: reality-jomrich

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 13 m školka 345 m lékař 179 m pošta 89 m restaurace 22 m škola 180 m obchod 134 m vlak 1276 m

Odhad reálné ceny

10.47 mil. Kč

rozpětí 5.22 mil. – 19.24 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 7.97 mil. · váha 41 %

Model z dat 11.87 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.90 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 443 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.87 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 25.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 12.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.81 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Nám.Dr.E. Beneše)
Nádraží: 1278 m (Liberec)
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno