Prodej stavebního pozemku 1050 m²

Šimonovice, Minkovice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměřem2 v klidné a vyhledávané lokalitě obce Šimonovice, katastrální území Minkovice, okres Liberec.
&#8203;Lokalita:
&#8203;Obec Šimonovice patří mezi velmi oblíbené rezidenční oblasti v blízkosti Liberce. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a zároveň výborné dostupnosti do města -centrum Liberce je vzdálené jen několik minut jízdy autem. V okolí najdete krásnou přírodu Podještědí, lesy i louky vhodné pro procházky, cykloturistiku i zimní sporty.
&#8203;V obci je MŠ a základní občanská vybavenost, další služby (školy, školky, obchody, zdravotní péče) jsou snadno dostupné v Liberci nebo ve Vratislavicích nad Nisou. Lokalita je ideální pro rodinné bydlení s důrazem na klid, soukromí a čisté prostředí.
&#8203;Pozemek:
&#8203;Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu s 1. nadzemním podlaží + obytné podkroví. Nachází se na velmi slunném místě s jižní orientací výhledem na Ještěd, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den. Ideální pro pohodlné bydlení i realizaci zahrady.
&#8203;Vodovod, kanalizace, elektřina jsou přímo u pozemku.
&#8203;Hlavní výhody:
&#8203;- výměra 1 050 m2 
&#8203;- jižní orientace - slunce po celý den 
&#8203;- sítě u pozemku 
&#8203;- klidná a vyhledávaná lokalita 
&#8203;- výborná dostupnost do Liberce 
&#8203;- krásná příroda v okolí 
&#8203;Velkou předností této nabídky je nádherný, ničím nerušený výhled na Ještěd a Ještědsko-kozákovský hřbet, který dodává místu jedinečnou atmosféru a pocit prostoru.
&#8203;Pozemek nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Liberce, s unikátním výhledem a skvělou orientací.
&#8203;Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
&#8203;

Parametry

Cena: 5.85 mil. Kč (5571 Kč/m²)
Pozemek: 1050 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 1522 m MHD 188 m školka 830 m lékař 789 m pošta 1770 m restaurace 1492 m škola 1500 m obchod 1515 m vlak 1539 m

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.95 mil. · váha 83 %

Model z dat 4.31 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 717 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.85 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Minkovice statek)
Nádraží: 1545 m (Pilínkov)
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno