prodej pozemku 10 821 m²

Velké Svatoňovice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám zahradu a přilehlé pozemky v k. ú. Velké Svatoňovice Prodám zahradu a přilehlé pozemky v k. ú. Velké Svatoňovice. Jedná se o p. č. 877/5 vedená jako zahrada o celkové výměře 4 486 m². Dále se jedná o p. č. 877/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 039 m² a p. č. 877/4 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 657 m². A p. č. 875/5 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 639 m². Na pozemcích se nachází vzrostlý les. Stáří lesa a LHO viz. foto. Pozemky na sebe navazují a tvoří jeden celek. Celková výměra pozemků je 10 821 m². Parcely jsou přístupné ze zpevněné komunikace. Jsme 100 % vlastníci. Vhodný investiční pozemek. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (111 Kč/m²)
Pozemek: 10821 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-314

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

811 420 – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 1.08 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.63 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 06:31

Jedná se o soubor pozemků zahrnující zahradu a lesní pozemky o celkové výměře 10 821 m² ve Velkých Svatoňovicích. Pozemky tvoří jeden celek s přístupem ze zpevněné komunikace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Vzrostlý les a trvalý travní porost

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Velké Svatoňovice, železniční zastávka)
Nádraží: 298 m (Velké Svatoňovice)
Hradec Králové hl. n.: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno