prodej stavebního pozemku 875 m²

Zlatá Olešnice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek pro bydlení či rekreaci, 10 minut od Trutnova Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek v klidném prostředí, pouhých přibližně 10 minut jízdy autem od Trutnova. Pozemek nabízí možnost vytvořit si zde vlastní bydlení, rekreační zázemí nebo využít již stojící stavbu jako základ pro další úpravy. Dle platného územního plánu je pozemek veden v ploše BV – Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech venkovského typu. Přípustné jsou také stavby pro rodinnou rekreaci. Koeficient míry zastavění pozemku KZP je stanoven na 0,25, tedy maximálně 25 % plochy pozemku při respektování dalších podmínek územního plánu a příslušných předpisů. Velkou výhodou je již existující podsklepená garáž ve velmi dobrém technickém stavu. Stavba může nadále sloužit jako garáž a praktické zázemí pozemku, případně nabídnout zajímavý základ pro přestavbu a budoucí rekreační využití. Na pozemek je již zavedena elektřina. Zásobování vodou je možné řešit vybudováním vlastní studny. Odpadní vody bude nutné řešit individuálně podle konkrétního budoucího záměru a podmínek příslušných úřadů, například prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod. Pozemek je zajímavou příležitostí pro někoho, kdo hledá klidné místo obklopené zelení, ale zároveň nechce být daleko od Trutnova. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře Marcela Zajíce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (2514 Kč/m²)
Pozemek: 875 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-211-NP04794

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	22000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

2 514 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

1.17 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.55 mil. · váha 77 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.12 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 061 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 12:24

Nabízí se stavební pozemek o výměře 875 m² nedaleko Trutnova s již stojící podsklepenou garáží a zavedenou elektřinou. Je nutné vyřešit vlastní zdroj vody a odpadní vody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podsklepená garáž
nutne investice: vybudování vlastní studny, řešení odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Zlatá Olešnice, střed)
Nádraží: 2372 m (Křenov)
Liberec: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno