Prodej stavebního pozemku 5134 m²
Frýdlant, Albrechtice u Frýdlantu · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o prodej pozemku o výměře 5134 m2. Pozemek je slunný a velmi mírně svažitý. Z celkové plochy pozemku je dle platného územního plánu k výstavbě RD vhodná část pozemku o výměře 1500 m2. Pozemek se nachází na klidném místě s výbornou dostupností jak do Liberce (15 minut), tak do Frýdlantu (10 minut). Jelikož se jedná o vyvýšené místo je z pozemku pěkný výhled do širokého okolí, mmj. i a na Ještědský hřeben a jeho dominantu horu Ještěd. Na pozemku se nachází vrtaná studna, pro odkanalizování budoucího objektu bude nutné vybudovat vlastní ČOV. Lokalita se nachází na úpatí Jizerských hor, v chráněné krajinné oblasti. Pozemek je vhodný pro náročného klienta, který hledá bydlení v těsné blízkosti přírody s dostatkem soukromí a prostoru.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (875 Kč/m²)
- Pozemek
- 5134 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-plus
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
592 m
školka
2442 m
lékař
4578 m
pošta
2405 m
restaurace
2887 m
škola
2442 m
vlak
4147 m
Odhad reálné ceny
5.32 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 6.17 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 84 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
12.23 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 971 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 12.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 309 m (Albrechtice, odbočka)
- Nádraží
- 3730 m (Oldřichov v Hájích)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |