prodej stavebního pozemku 1 517 m²

Smržov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1517 m² k bydlení ve Smržově, Hradec Králové Hledáte ideální místo pro stavbu rodinného domu, nebo skvělou investiční příležitost? Nabízíme exkluzivní rovinatý pozemek o velkorysé výměře 1 517 m² (parc. č. 177/1) v obci Smržov. Vzhledem k rozměrům je možné pozemek rozdělit na dvě samostatné parcely. Pozemek je slunný, udržovaný a již kompletně oplocený. Podle územního plánu se nachází v zóně SV (Smíšené obytné – venkovské) a je určen k výstavbě rodinného domu (max. 2 nadzemní podlaží + podkroví). Okolní nová zástavba garantuje příjemné sousedství. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností – do Hradce Králové je to 15 km, do Jaroměře pouhých 10 km a v krátké dojezdové vzdálenosti se nachází také nájezd na dálnici D11, který zajišťuje rychlé spojení do Prahy i dalších měst. Kompletní občanskou vybavenost najdete v těsné blízkosti ve Smiřicích. Dopřejte si dostatek prostoru, soukromí nebo využijte možnost výstavby pro dvě rodiny vedle sebe. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (3625 Kč/m²)
Pozemek: 1517 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946697

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	54990.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

3 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.73 mil. Kč

2.92 mil. – 6.36 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 3.95 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 606 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 710 m (Smržov)
Nádraží: 4119 m (Černožice)
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno