prodej stavebního pozemku 6 710 m²

Nahořany · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 6710m², Nahořany Prodej pozemku 6.710 m² – Nahořany (SV – smíšené obytné venkovské) Nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 6.710 m² v obci Nahořany, který plynule navazuje na již zastavěné území. Jedná se o perspektivní lokalitu s výrazným potenciálem budoucího rozvoje, kde lze očekávat postupné zastavění celé oblasti. Územní plán a možnosti využití Pozemek je dle územního plánu veden jako Plochy smíšené obytné – venkovské (SV). Umožňuje dvě varianty využití: budoucí rozdělení na několik samostatných stavebních parcel (min. 1.200 m²), nebo velkorysý pozemek pro vlastní rodinné bydlení s maximální mírou soukromí. Využití pro stavební účely je podmíněno zpracováním územní / architektonické studie, která stanoví konkrétní regulativy a uspořádání budoucí zástavby. Lokalita s vysokým potenciálem Obec Nahořany se nachází v atraktivní části Náchodska, v blízkosti: přehradní nádrže Rozkoš, Nového Města nad Metují. Tato oblast je dlouhodobě vyhledávaná pro rekreaci, bydlení i investice. Kombinuje klid venkova s výbornou dostupností měst a služeb. 

Parametry

Cena: 5.37 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 6710 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N115542

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.37 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5368.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.09 mil. Kč

rozpětí 5.44 mil. – 14.45 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 5.37 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15.99 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 800 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 12.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.37 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Nahořany)
Nádraží: 2596 m (Černčice)
Pardubice hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno