prodej stavebního pozemku 6 710 m²

Nahořany · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 6710m², Nahořany Prodej pozemku 6.710 m² – Nahořany (SV – smíšené obytné venkovské) Nabízím k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 6.710 m² v obci Nahořany, který plynule navazuje na již zastavěné území. Jedná se o perspektivní lokalitu s výrazným potenciálem budoucího rozvoje, kde lze očekávat postupné zastavění celé oblasti. Územní plán a možnosti využití Pozemek je dle územního plánu veden jako Plochy smíšené obytné – venkovské (SV). Umožňuje dvě varianty využití: budoucí rozdělení na několik samostatných stavebních parcel (min. 1.200 m²), nebo velkorysý pozemek pro vlastní rodinné bydlení s maximální mírou soukromí. Využití pro stavební účely je podmíněno zpracováním územní / architektonické studie, která stanoví konkrétní regulativy a uspořádání budoucí zástavby. Lokalita s vysokým potenciálem Obec Nahořany se nachází v atraktivní části Náchodska, v blízkosti: přehradní nádrže Rozkoš, Nového Města nad Metují. Tato oblast je dlouhodobě vyhledávaná pro rekreaci, bydlení i investice. Kombinuje klid venkova s výbornou dostupností měst a služeb. 

Parametry

Cena: 5.37 mil. Kč (800 Kč/m²)
Pozemek: 6710 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N115542

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.37 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5368.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.37 mil. Kč

800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.90 mil. Kč

9.13 mil. – 14.86 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 10.41 mil. · váha 77 %

Model z dat 5.78 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 16.23 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 551 Kč/m² → 10.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.78 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 16.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.37 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:23

Nabízí se rozsáhlý stavební pozemek o výměře 6710 m2 v obci Nahořany, který je v územním plánu veden jako smíšené obytné venkovské plochy. Využití pro stavební účely je podmíněno zpracováním územní nebo architektonické studie.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Nahořany)
Nádraží: 2596 m (Černčice)
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 76 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 124 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 184 min · 3 přestupy
České Budějovice: 200 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno