Prodej komerčního pozemku 5664 m²

Liberec, Liberec XI-Růžodol I · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 5 543 m², situovaný v žádané průmyslové zóně Sever. Pozemek má pravidelný obdélníkový tvar (cca 70 × 85 m), je téměř rovinatý a díky svým parametrům nabízí široké možnosti využití pro podnikání i investici.
Klíčové výhody pozemku:
- Velkorysá plocha 5 543 m²
- Ideální tvar pro efektivní zástavbu
- Minimální terénní úpravy (rovina)
- Výborná dostupnost v rámci průmyslové lokality
- Vhodné pro výrobu, skladování, logistiku či podnikatelské zázemí
- Přístup zajištěn po pozemku o šířce 5 m a velikosti 363 m2, na kterém kupující získá spoluvlastnický podíl 1/3
- Na sousedním pozemku již probíhá výstavba haly včetně realizace inženýrských sítí, což výrazně zvyšuje investiční potenciál lokality
Územní plán – VL.3-60-20-h:
Pozemek spadá dle územního plánu do plochy VL – výroba lehká, která umožňuje realizaci širokého spektra podnikatelských aktivit.
Maximální zastavěnost: cca 60 % plochy
Maximální výška zástavby: cca 20 m
Funkční využití: lehká výroba, sklady, logistická centra
Specifické podmínky „h“: doplňující regulace (např. hygienické či hlukové limity dle místního předpisu)
Díky těmto parametrům je pozemek ideální pro výstavbu výrobní haly, skladového areálu nebo kombinovaného provozu.
Celková cena: 13 310 400 Kč (včetně podílu na přístupové komunikaci)
V případě více zájemců bude upřednostněna nejvyšší nabídka.
Tento pozemek představuje výjimečnou příležitost pro firmy i investory, kteří hledají strategické umístění, flexibilní využití a výborné stavební parametry.
Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 13.31 mil. Kč (2350 Kč/m²)
Pozemek: 5664 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-agentura-probyt

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 56 m MHD 119 m školka 1238 m lékař 1138 m pošta 1460 m restaurace 320 m škola 1024 m obchod 358 m vlak 1261 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	13.31 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	14.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.31 mil. Kč

2 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.51 mil. Kč

6.44 mil. – 16.68 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 18.15 mil. · váha 78 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 204 Kč/m² → 18.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.31 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Bauhaus)
Nádraží: 1259 m (Stráž nad Nisou)
Liberec: 21 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 14.16 mil. → 13.31 mil.
24.08.2026	přidáno