Prodej stavebního pozemku 3100 m²
Liberec, Liberec XXXI-Krásná Studánka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 3 121 m2 v klidné a vyhledávané lokalitě Krásná Studánka, která patří mezi příjemné rezidenční části města Liberec. Pozemky se nacházejí na rovinatém místě s krásným výhledem na Ještěd. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do města.
​
​ Na prodej jsou celkem tři parcely, které společně vytvářejí dostatek prostoru pro bydlení i soukromou zahradu. Jedná se o parcelu č. 125/23 o výměře 997 m2, která je určena k výstavbě, dále parcelu č. 125/21 o výměře 1 079 m2 a parcelu č. 125/22 o výměře 1 045 m2. Parcely 125/21 a 125/22 jsou vedeny jako plocha zeleně všeobecné a nelze na nich stavět, což však zároveň zajišťuje větší soukromí a velkorysou zahradu kolem budoucího domu.
​
​ Stavební parcela je dle územního plánu vedena jako plocha bydlení všeobecné, která umožňuje výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení. Maximální výšková hladina zástavby je stanovena na dvě nadzemní podlaží plus zakončující podlaží, s maximální výškou stavby 13 metrů. Zastavitelnost nadzemními stavbami, včetně altánů nebo zastřešeného parkovacího stání, činí maximálně 15 % plochy pozemku a minimální koeficient zeleně je stanoven na 70 %.
​
​ Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina (na hranici pozemku) a veřejný vodovod. Kanalizace lze řešit např. formou ČOV.
​
​ Krásná Studánka je oblíbenou lokalitou především díky své poloze na okraji města, kde se snoubí klid přírody s dostupností městských služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD, škola i pošta, a další základní občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí. Centrum města Liberec je vzdálené jen několik minut jízdy autem. Velkou předností je blízkost přírody a lesa.
​
​ Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají místo pro rodinný dům v klidném prostředí s rozsáhlým pozemkem a přírodou na dosah, a přitom chtějí zůstat v komfortní vzdálenosti od městské infrastruktury.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (1445 Kč/m²)
- Pozemek
- 3100 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vzdálenosti
bankomat
2120 m
MHD
382 m
školka
1326 m
lékař
1388 m
pošta
1323 m
restaurace
895 m
škola
1326 m
obchod
2115 m
vlak
464 m
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
4.48 mil. · váha 71 %
Model z dat
6.23 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
7.39 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 445 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.23 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Krásná Studánka)
- Nádraží
- 846 m (Krásná Studánka)
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |