prodej domu 130 m² s pozemkem 444 m²
Jinočany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stylové rodinné bydlení po kompletní rekonstrukci v žádané lokalitě Praha - Jinočany Nabízíme k prodeji výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk, který prošel kompletní a velmi kvalitní rekonstrukcí včetně citlivě navržené přístavby. Výsledkem je moderní, promyšlené bydlení splňující požadavky na komfort, design i energetickou úspornost. Interiér domu je zařízen s důrazem na kvalitní materiály, nadčasový design a funkčnost. Vzdušný obytný prostor přirozeně navazuje na útulnou zastřešenou terasu, která poskytuje ideální zázemí pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Součástí udržované zahrady o výměře 444 m² je praktický zahradní domek na nářadí, nechybí ani moderní technologie v podobě fotovoltaické elektrárny s bateriemi a 16 kilowatového tepelného čerpadla, které významně snižují provozní náklady domácnosti. Velkou přidanou hodnotou je kompletní dokumentace ke všem provedeným rekonstrukcím, která novému majiteli poskytne maximální přehled a jistotu. Jednou z největších předností této nabídky je samotná lokalita Jinočan. Tato vyhledávaná obec na západním okraji Prahy nabízí ideální spojení klidného rodinného života s výbornou dostupností do centra metropole. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, sportovní vyžití i množství zeleně pro aktivní odpočinek. Díky rychlému napojení na Pražský okruh i kvalitnímu vlakovému spojení je každodenní dojíždění pohodlné a časově nenáročné. Pokud hledáte reprezentativní rodinný dům bez dalších investic, který spojuje moderní technologie, vysoký standard provedení a atraktivní lokalitu, tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 21.00 mil. Kč (161538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-226983
Odhad reálné ceny
13.61 mil. Kč
rozpětí 11.33 mil. – 16.19 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
17.01 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.26 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 836 Kč/m² → 17.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.26 mil. Kč (rozpětí 12.49 mil. Kč – 24.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.00 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Jinočany, náměstí)
- Nádraží
- 739 m (Jinočany)
- Praha hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |