Prodej stavebního pozemku 1604 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si postavíte rodinný dům v klidném prostředí, obklopeném přírodou, a přitom budete mít město na dosah? Právě jste ho našli.

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové výměře 1 604 m² v žádané lokalitě Liberec – Vesec. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako BU – bydlení všeobecné, které umožňuje výstavbu rodinného domu.

Jednou z největších předností této nemovitosti je její umístění. Pozemek nabízí nádherný otevřený výhled na panorama Liberce a okolní krajinu, dostatek soukromí, příjemné prostředí plné zeleně a klid, který ocení každý, kdo hledá bydlení mimo ruch města.

Pozemek je pečlivě udržovaný a v současné době slouží jako zahrada. Nachází se zde rekreační chata s pergolou, vzrostlé okrasné dřeviny, ovocné stromy i další zeleň, díky které lze pozemek okamžitě využívat k odpočinku nebo rekreaci.

Na pozemek je přivedena elektřina a k dispozici je vlastní studna. Rekreační chata není určena k trvalému bydlení a není napojena na rozvod vody ani kanalizaci.

Dle platného územního plánu platí zejména:

* funkční využití BU – bydlení všeobecné,
* maximální zastavěnost pozemku 15 %,
* minimální podíl zeleně 70 %,
* maximální výška zástavby 2 nadzemní podlaží + podkroví,
* maximální výška stavby 13 m.

Lokalita Vesec patří dlouhodobě mezi vyhledávané části Liberce díky kombinaci přírody, klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města i na hlavní dopravní tahy. V okolí se nachází občanská vybavenost, sportovní i volnočasové možnosti.

Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný stavební pozemek s krásným výhledem, soukromím a potenciálem pro výstavbu vlastního rodinného domu.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.65 mil. Kč (4146 Kč/m²)
Pozemek: 1604 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 807 m MHD 542 m školka 798 m lékař 622 m pošta 962 m restaurace 798 m škola 1069 m obchod 1869 m vlak 334 m

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč

rozpětí 2.92 mil. – 4.80 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 75 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 265 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Jeřmanická)
Nádraží: 490 m (Vesec u Liberce)
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno