Prodej stavebního pozemku 3264 m²
Pertoltice, Horní Pertoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde bude víc slyšet příroda než sousedova sekačka? Pak by vás mohl zaujmout soubor pozemků v katastrálním území Horní Pertoltice, v klidné okrajové části obce, přibližně 100 metrů od Eflerova rybníku.
Pozemky se nachází v příjemné venkovské lokalitě nedaleko Frýdlantu, kousek od hranice s Polskem. Místo nabízí klid, zeleň, prostor a atmosféru venkovského bydlení, které má pořád svůj přirozený charakter.
Základní informace
• Celková výměra souboru pozemků: 3 274 m²
• Plocha pro bydlení venkovského typu dle ÚP: 1 537 m²
• Z toho zastavěná plocha a nádvoří: 172 m²
• Zbývající část pozemků: vhodná jako zahrada, louka, sad, zázemí nebo prostor pro další využití dle představ
nového majitele
• Katastrální území: Horní Pertoltice
• Lokalita: klidná okrajová část obce
• Vzdálenost od Eflerova rybníku: cca 100 m
• Poloha: nedaleko hranice s Polskem
Hlavní výhody pozemků
• klidná venkovská lokalita s přírodním charakterem
• okrajová část obce mimo hlavní ruch jen kousek od Eflerova rybníku
• část pozemků je dle územního plánu určena pro bydlení venkovského typu
• dostatek prostoru nejen pro dům, ale i zahradu, sad, relaxační zónu nebo hospodářské zázemí
• územní plán zde nestanovuje pevný limit zastavitelnosti ani výšky budovy
• je nutné respektovat především charakter a strukturu okolní venkovské zástavby
• zajímavá poloha v blízkosti Frýdlantu a polských hranic
• ideální pro ty, kteří hledají místo s potenciálem, ne jen hotovou katalogovou parcelu
Současný stav pozemků
Pozemky jsou nyní v přírodnějším, neudržovaném stavu. Současný majitel je již vyššího věku a vzhledem ke svým možnostem se o ně nemůže pravidelně starat tak, aby byly na první pohled „oku lahodící“. Na pozemcích se proto nachází náletové dřeviny, stromy a neposečené části. Nejde tedy o perfektně upravený pozemek připravený na titulní stranu zahradního časopisu, ale o místo s velkým potenciálem. Nový majitel zde může po vyčištění a úpravě vytvořit krásné venkovské bydlení s dostatkem soukromí, zeleně a prostoru.
Proč právě Horní Pertoltice?
Horní Pertoltice jsou ideální volbou pro ty, kteří chtějí bydlet v klidu, v kontaktu s přírodou a zároveň nebýt úplně odříznutí od okolního světa. Frýdlantský výběžek nabízí krásnou krajinu, rybníky, louky, lesy a příjemnou venkovskou atmosféru.
Blízkost polské hranice navíc dává místu další rozměr, ať už pro výlety, cyklotoulky nebo objevování okolí.
Pokud hledáte pozemek, který má prostor, klid, přírodní atmosféru a možnost přetvořit ho podle vlastních představ, Horní Pertoltice rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (456 Kč/m²)
- Pozemek
- 3264 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5023 m
MHD
623 m
školka
2881 m
lékař
2290 m
pošta
4479 m
restaurace
3488 m
škola
2927 m
vlak
4155 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
1.45 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.52 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.17 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 773 Kč/m² → 2.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 23:24
Jedná se o soubor pozemků v Horních Pertolticích s částečnou stavebností pro bydlení venkovského typu. Pozemky jsou v neudržovaném stavu a vyžadují vyčištění od náletových dřevin.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- vyčištění pozemku od náletových dřevin a neposečených částí
Dostupnost
- Zastávka
- 624 m (Pertoltice, Dolní Pertoltice, hostinec)
- Nádraží
- 4150 m (Višňová)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |